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国美商都公寓部分营销提案 2008年7月18 日 北京 ——快速发展的国际大都会 丰台 ——“首都的陆上码头” 京石、京津塘、京开高速的起点 国内最大的客运站“北京西站” 南苑飞机场 朝外——一个繁华的区域 中国最大的货运铁路枢纽。 丰台 ——北京城市快速发展的核心区域 总部基地305栋单体独栋办公楼成功售出，入驻企业已经近200家 世界公园，在提升项目周围商务气氛的同时，为入驻企业休闲娱乐提供了良好的环 境。 目 录 第一部分 市场扫描 第二部分 项目认知 第三部分 产品优化 第四部分 营销策略建议 第一部分 市场扫描 宏观市场总结 1、存款准备金率的提高导致银行的信贷规模受限，个人房贷增速放缓。从紧的货币政策将加大房企资金 链断裂的几率，开发商为了快速回笼资金, 纷纷加快推盘速度，采取更多的促销方式促进项目快速销售 回笼资金。 2、买涨不买跌的购买心理使得市场观望情绪浓厚，投资性购买行为行为更加谨慎。 3、大量经适房、限价房地块的投放，加大了保障性住房的供给力度，由此也会通过建立新 的供需均衡点来抑制房价上涨，同时有效的分流了部分自住型酒店式公寓客群。 4、CPI高位运行，房价的下跌，打压了大宗投资的决心，尤其是房产投资行为。 政策和市场打压投资购买行为，只有刚性需求支持市场 政策和市场打压投资购买行为，只有刚性需求支持市场 套 7 。。 2, 势 寓 势 公 态 际 态 滑 国 滑 V 寓 U 下 C 下