住宅区建设项目分户整房验收标准条款.docVIP

住宅区建设项目分户整房验收标准条款.doc

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住宅区建设项目分户整房验收标准条款

住 宅 分 户 验 收 标 准 验收项目 分类项 验收内容 质量要求 检验方法 检测数量 备注 室内地面 普通水泥地面(混凝土、砂浆) 面层粘结质量 面层与基层应粘结牢固,无空鼓 用小锤轻击检查 对所有布点全数检查 空鼓面积不大于400C㎡,且自然间不多于二处可不计 外观、观感质量 面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷 以目测高度为1.5M左右,俯视地面观察 逐间检查 板块楼地面面层 板块面层外观质量 表面应洁净、平整,无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷 以目测高度为1.5M左右,俯视地面观察 全数检查 板块面层粘结质量 板块面层上下层应粘结牢固,无空鼓 用小锤轻击检查 对每一自然间板块按梅花形布点进行敲击,阳角出应全数检查 室内楼梯 室内楼梯尺寸 楼梯踏步尺寸 楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,相邻踏步的高差、踏步两端的高差不应大于10㎜ 尺量检查 全数检查 室内墙面 墙面外观质量 室内墙面不应有爆 灰、裂缝、阴阳角应顺直 距墙800~1000㎜处观察检查 全数检查 墙面面层与基层粘结质量 抹灰面层与基层应粘结牢固,不应有脱皮、空鼓等缺陷 用小锤轻击检查,均匀布点、逐点敲击 全数检查 空鼓面积不大于400C㎡,且自然间不多于二处可不计 验收项目 分类项 验收内容 质量要求 检验方法 检测数量 备注 室内顶棚抹灰 室内顶棚粘结质量 顶棚抹灰与基层的粘结质量 抹灰层与基层间应粘结牢固,无空鼓 观察检测,当发现抹灰有起鼓、裂缝时,采用小锤轻击检查 全数检查 室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用顶棚砂浆抹灰时,需检查抹灰层与基层的粘结质量 顶棚抹灰观感质量 顶棚抹灰观感质量 顶棚抹灰应光滑、洁净,面层无爆灰和裂缝 观察检查 全数检查 空间尺寸 净空间、进深和净高的测量,空间尺寸偏差和极差 空间尺寸的允许偏差值和极差值:净开间:±15;18,净高度—15;20。用激光测距仪辅以钢卷尺检查 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案,并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值; 空间尺寸测量宜按下列程序进行: eq \o\ac(○,1)、在分户验收记录附的套型图上标明房间编号; eq \o\ac(○,2)、净开间、进深尺寸每个房间测量不少于2处,测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)500㎜,净高尺寸每个房间不少于5处,测量部位宜为房间四角和房间几何中心处。 eq \o\ac(○,3)、每户检查时应按附录A进行记录,检查完毕检查人员应及时签字。 3、特殊形式的自然间可单独制定测量方法。 自然间全数检查 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 门窗工程 门窗开关使用性能 门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘 观察、手扳检查,开启和关闭检查 全数检查 门窗配件 门窗配件规格、数量、位置 门窗配件规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求,配件采用不锈钢、铜等材料,或有可靠防锈措施 观察、手扳检查,开启和关闭检查 全数检查 验收项目 分类项 验收内容 质量要求 检验方法 检测数量 备注 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 门窗扇的橡胶密封条 和毛毡密封条 门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不应脱槽,铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。 观察检查、手扳检查 全数检查 门窗的排水 门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线 有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置数量应满足排水要求,窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴应设置合理到位。 观察检查、手扳检查 全数检查 进户门质量 进户门、特种门种类、位置 进户门种类应符合设计要求,若设计进户门为非防盗门,应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。 观察检查、手扳检查 全数检查 护栏和护手工程 护栏和护手的造型、尺寸、高度、护栏间距和安装位置 护栏和护手的造型、尺寸、高度、护栏间距和安装位置 观察检查、测量、手扳检查 全数检查 质量要求:护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求,并应符合下列规定: 阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空出栏杆高度不应小于1.05m,中高层和高层建筑的栏杆高度不应小于1.10m。 栏杆应采用不宜攀登的构造,栏杆各杆件尽量向室内一侧设置。 楼梯护手高度不应小于0.9M,水平段杆件长度大于0.5m时,其扶手高度不应小于1.05m。 栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。 外窗台低于0.9m时,应有防护措施。 护窗玻璃应使用公称厚度不低于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距离楼地面高度5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃。 当设计文件规定室内栏杆由用户自理时,应设置安全防护。 玻璃安装工程 玻璃的品种 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向 玻璃的质量应符合设计要求

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