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住宅区建设项目分户整房验收标准条款
住 宅 分 户 验 收 标 准
验收项目
分类项
验收内容
质量要求
检验方法
检测数量
备注
室内地面
普通水泥地面(混凝土、砂浆)
面层粘结质量
面层与基层应粘结牢固,无空鼓
用小锤轻击检查
对所有布点全数检查
空鼓面积不大于400C㎡,且自然间不多于二处可不计
外观、观感质量
面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷
以目测高度为1.5M左右,俯视地面观察
逐间检查
板块楼地面面层
板块面层外观质量
表面应洁净、平整,无明显色差,接缝均匀,板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷
以目测高度为1.5M左右,俯视地面观察
全数检查
板块面层粘结质量
板块面层上下层应粘结牢固,无空鼓
用小锤轻击检查
对每一自然间板块按梅花形布点进行敲击,阳角出应全数检查
室内楼梯
室内楼梯尺寸
楼梯踏步尺寸
楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求,相邻踏步的高差、踏步两端的高差不应大于10㎜
尺量检查
全数检查
室内墙面
墙面外观质量
室内墙面不应有爆
灰、裂缝、阴阳角应顺直
距墙800~1000㎜处观察检查
全数检查
墙面面层与基层粘结质量
抹灰面层与基层应粘结牢固,不应有脱皮、空鼓等缺陷
用小锤轻击检查,均匀布点、逐点敲击
全数检查
空鼓面积不大于400C㎡,且自然间不多于二处可不计
验收项目
分类项
验收内容
质量要求
检验方法
检测数量
备注
室内顶棚抹灰
室内顶棚粘结质量
顶棚抹灰与基层的粘结质量
抹灰层与基层间应粘结牢固,无空鼓
观察检测,当发现抹灰有起鼓、裂缝时,采用小锤轻击检查
全数检查
室内顶棚宜采用免粉刷工艺,当采用顶棚砂浆抹灰时,需检查抹灰层与基层的粘结质量
顶棚抹灰观感质量
顶棚抹灰观感质量
顶棚抹灰应光滑、洁净,面层无爆灰和裂缝
观察检查
全数检查
空间尺寸
净空间、进深和净高的测量,空间尺寸偏差和极差
空间尺寸的允许偏差值和极差值:净开间:±15;18,净高度—15;20。用激光测距仪辅以钢卷尺检查
空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案,并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值;
空间尺寸测量宜按下列程序进行:
eq \o\ac(○,1)、在分户验收记录附的套型图上标明房间编号;
eq \o\ac(○,2)、净开间、进深尺寸每个房间测量不少于2处,测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处)500㎜,净高尺寸每个房间不少于5处,测量部位宜为房间四角和房间几何中心处。
eq \o\ac(○,3)、每户检查时应按附录A进行记录,检查完毕检查人员应及时签字。
3、特殊形式的自然间可单独制定测量方法。
自然间全数检查
门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
门窗工程
门窗开关使用性能
门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘
观察、手扳检查,开启和关闭检查
全数检查
门窗配件
门窗配件规格、数量、位置
门窗配件规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求,配件采用不锈钢、铜等材料,或有可靠防锈措施
观察、手扳检查,开启和关闭检查
全数检查
验收项目
分类项
验收内容
质量要求
检验方法
检测数量
备注
门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程
门窗扇的橡胶密封条
和毛毡密封条
门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不应脱槽,铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。
观察检查、手扳检查
全数检查
门窗的排水
门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线
有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置数量应满足排水要求,窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴应设置合理到位。
观察检查、手扳检查
全数检查
进户门质量
进户门、特种门种类、位置
进户门种类应符合设计要求,若设计进户门为非防盗门,应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。
观察检查、手扳检查
全数检查
护栏和护手工程
护栏和护手的造型、尺寸、高度、护栏间距和安装位置
护栏和护手的造型、尺寸、高度、护栏间距和安装位置
观察检查、测量、手扳检查
全数检查
质量要求:护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求,并应符合下列规定:
阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空出栏杆高度不应小于1.05m,中高层和高层建筑的栏杆高度不应小于1.10m。
栏杆应采用不宜攀登的构造,栏杆各杆件尽量向室内一侧设置。
楼梯护手高度不应小于0.9M,水平段杆件长度大于0.5m时,其扶手高度不应小于1.05m。
栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。
外窗台低于0.9m时,应有防护措施。
护窗玻璃应使用公称厚度不低于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距离楼地面高度5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃。
当设计文件规定室内栏杆由用户自理时,应设置安全防护。
玻璃安装工程
玻璃的品种
玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向
玻璃的质量应符合设计要求
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