中小户型偷面积专题.pdf

中小户型“偷面积”中小户型“偷面积” 专题专题 花样年营销中心 年77月月 前言 近年来，随着房地产市场竞争的不断加剧，市场对产品创新的 要求正在不断提高要求正在不断提高，，出现了众多创造性的出现了众多创造性的”偷面积偷面积”设计设计，，作作 为产品创新重要部分的“偷面积”设计，也已经逐步发展成一 门显学。对任何试图在产品创新领域有所进步的开发企业来说， 探讨并分析这一市场现象都已经变得非常必要。 而对于目前市场上出现的纷繁芜杂的“偷面积”现象，也需要 有一个系统的总结性梳理。 考虑到各种不同产品类型考虑到各种不同产品类型 “偷面积偷面积”方法的通用性方法的通用性，，本次研究本次研究 将主要针对普通住宅中的中小户型住宅产品的“偷面积”现象 而展开。 报告架构报告架构 中小户型的定义 “偷面积偷面积”市场背景市场背景 “偷 面积”的方法综 述 偷面积限制政策导读 市场结论 中小户型定义中小户型定义 对 相 所谓中小户型其实是一个模糊的相对性（相对于大户型） 慨念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小 性 性 面积住宅面积住宅””。一般来说般来说，中小户型在房间数量上不超过中小户型在房间数量上不超过2个个， 卫生间数量则以1个为主。 性 域 区 中小户型的面积标准通常也是不同的中小户型的面积标准通常也是不同的：深圳深圳、北京北京、上海上海 等大城市一般在80平米以下；而在一些二三线城市，则有 可能达到90平米左右。另外，南方城市与北方城市相比， 由于气候的条件不同由于气候的条件不同，也导致南方城市的中小户型户型面也导致南方城市的中小户型户型面 积相对要小一些。 中小户型特点中小户型特点 特特 点点 中小户型但虽然面积较小但并简单的不等于档次低，比起 功 能 能 大户型，中小户型房屋更需要设计合理，功能齐全，在不 全 影响响居住的前提住的前提下，还具备会客还具备会客、洗浴洗浴、做饭等功能做饭等功能居住住 的一般性功能。 好 段 地 由于中小户型的客户特点由于中小户型的客户特点 （（年轻的工作人口居多年轻的工作人口居多）），导致导致 其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方； 周边或者小区本身的配套设施也比较齐全。 低 价 总 由于户型面积较小，也使得中小户型的总价相对较低，对 占市场主导地位的中低收入人群具有较强吸引力。 报告架构报告架构 中小户型的定义 “偷面积偷面积”市场背景市场背景 “偷 面积”的方法综 述 偷面积限制政策导读 市场结论 市场背景市场背景——房价因素房价因素 房价高企使许多居民相对购买力降低，造成户型建筑面积不断变小。 由于房价走高，导致人们