商业游憩区项目案例分析及专题研究报告.pdf

RBD(商业游憩区） Recreational Business District  RBD的判定和范围界定 • 概念 • 类型 • 特征 • 功能  RBD的发展背景与条件 • 发展背景 • RBD发展区位选择条件 • 中国RBD发展情况 • RBD从理论走向实践的困境  RBD的案例分析 • 成都RBD • 杭州RBD 广州战略策划中心 2010.10 概念  1970年，美国学者Stansfield CA和J. E. Rickert最早提出RBD，定义是：所谓的RBD 就是为季节性涌入城市的游客的需要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品 商店的街区。  V. Taylor（1975/定量分析的角度）：宾馆等旅游接待服务设施建筑面积占街区建筑 面积50%以上的城市街区界定为RBD。  StephenL. J. Smith（1990）（ 《游憩与闲暇研究的概念词典》，城市RBD指的是建立 在城市与城镇里，由各种纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃排档等高度集中组 成，吸引了大量旅游者的一个特定的零售商业区。  保继刚（2002）：城市中以游憩与商业为主的各种设施（购物、餐饮、娱乐、文化、 交往、健身等）集聚的特定区域，是城市游憩系统的重要组成部分。  方远平 袁奇峰（2009）RBD的再定义—休闲商务区。结合城市产业升级与现代商务功 能不断强化的背景，考虑到城市内部RBD的商务办公与商业、游憩和休闲、居住等功能 日益复合的发展趋势，将 (RBD)定义为：城市内部以休闲游憩与企业总部办公、商务 服务、商业服务和高档居住等为主的各种设施(休闲、购物、办公、商务、饮食、娱 乐、文化、居住、交往、健身等)集聚、重要的新型功能区，是城市中央商务区(CBD) 和城市游憩系统的重要组成部分。 广州战略策划中心 2010.10 概念 对概念的认识  1、早期RBD的研究是从旅游学角度出发，认为RBD主要是为旅游者服务的游憩商业功能 的区域。一是城市RBD的消费主体是外来旅游者；二是旅游吸引物是城市RBD的组成部 分；三是城市RBD的旅游企业是主要企业构成主体；四是城市RBD是商业零售区，是一 个由旅游企业在空间上高度集中构成的商业区。  2、进入21世纪，随着信息技术的发展和服务业的高级化，大都市内部的RBD开始衍生 出许多新的功能，并不断吸引着金融、会计、法律、咨询等中介服务业和企业总部的 集中，在功能上，RBD不再限于承担单纯为旅游者服务的游憩商业功能，商务功能作为 其中的重要组成部分日益凸现。 广州战略策划中心 2010.10 概念 RBD与CBD的关系  传统CBD（中心商业区）：传统的CDB职能包括零售商业、商务办公以及其他中心区职 能，其含义很广，大致等同于城市中心区。  现代CBD（中心商务区）：CBD的职能转变为以商务办公为主，兼有会议展览、商住服 务、文化娱乐等功能，传统的零售业从中剔除，剩下的都是高档零售商业，在区位上