中国房地产估价师执业资格考前培训讲座之房地产估价案例与分析.pdf

中国房地产估价师执业资格考前培训讲座之 一、房地产估价报告写作的四个基本要素 写作主体：房地产估价报告的写作主体实质上是从事该项业务的房 地产估价机构和专业估价人员。 写作客体：是独立于写作主体之外的种种客观外在事物。 写作载体：是指作者进行写作活动的工具，以及写作成果的凝聚 物，亦即语言文字符号，以及语言文字符号、篇章结构生成的文章。 写作受体：是指文章的接受者。 二、房地产估价报告写作的三个原则 客观性原则 目标性原则 规范性原则 三、房地产估价报告的三大构成要素 法律依据性要素 描述性要素 分析性要素 房地产估价报告 估价项目名称：XXX大厦第七至九层办公用房房地价格评估 委 托 方：成都XXX公司 估 价 方：成都九鼎房地产交易评估有限公司 估 价 人 员：X X 注册房地产估价师 注册号 X X 注册房地产估价师 注册号：5198011 X X 房 地 产 估 价 师 估价作业日期：2002年11月8日-2002年11月11日 估价报告编号：九鼎房评（2002）XXX号 成都九鼎房地产交易评估有限公司 公司地址：成都市锦里西路107号“锦江时代花园”南楼402室 电话号码 移动电话 E-mail ：Client@ 目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告应用的有效期 五、估价技术报告 六、附件 一、致委托方函 成都XXX公司： 承蒙委托，我公司对您位于成都市XX街3号附4号(现为XX巷子 17号) 的xxx大厦第7至9层办公用房建筑面积1505.79平方米及其占用 范围内应分摊的土地使用权价格进行了评估，作为您抵押贷款的参 考依据。 本着独立、客观、公正的原则，依据我国现行有关法律、法规 政策的规定，利用贵方提供的资料以及评估人员现场查勘和市场调 查取得的资料，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按 照估价程序，选取适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格 因素的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行 估算和判定，完成了估价工作。现将评估结果报告如下： 估价对象在估价时点2002年11月8 日的评估价格为： 小写人民币：450万元； (取整) 大写人民币：肆佰伍拾万元整。 详见下表： 房地单价（元/平 面积（平方米） 总价（万元） 方米） 第七层 2955 502.93 148.62 第八层 2985 502.93 150.12 第九层 3015 502.93 151.63 总计 —— 1508.79 450.37 法定代表人：X X