北京、天津、上海都市型工业园区和工业地产专题研究.pdf

北京工业园区调研信息报告 国家级开发区介绍11 国家级开发区介绍11 国国家家级级开开发发区区介介绍绍1111 中关村科技园11 电子城科技园11 海淀园13 丰台园14 昌平园15 亦庄园16 德胜园17 雍和园19 大兴园20 北京经济技术开发区21 隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园22 北京天竺空港加工区23 市级开发区介绍23 市级开发区介绍23 市级开发区介绍 市级开发区介绍2233 北京天竺空港工业区23 北京通州工业开发区27 北京兴谷经济开发区28 北京雁栖经济开发区29 北京永乐经济开发区30 北京八达岭经济开发区30 延庆开发区31 北京林河工业开发区31 金桥科技产业基地32 物 流 仓 储33 物 流 仓 储33 物物 流流 仓仓 储储3333 北京外运陆运公司33 中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库33 北京海盛方宇仓储有限公司35 北京中储金隅物流有限公司35 北京空港物流基地36 最有价值房产策划2000案 西南四环国有仓储基地36 北京城建集团材料公司37 北京市昕日物流有限公司38 通州物流产业园区38 最有价值房产策划2000案 北京工业地产调研报告 北京工业地产调研报告 北京工业地产调研报告 北京工业地产调研报告 2006年，北京实现工业增加值1848.5亿元，同比增长12.1%，约占地区生 产总值的24%，是北京经济快速发展的重要支柱。工业用地出让最低价标准的确 定以及供地方式的改变，使得北京工业地产走向工业化、市场化，引来更多的关 注。 一、 工业用地出让情况分析 一、 工业用地出让情况分析 一一、、 工工业业用用地地出出让让情情况况分分析析 （1）工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大 （1）工业用地出让活跃，出让面积呈现阶段性扩大 （（11））工工业业用用地地出出让让活活跃跃，，出出让让面面积积呈呈现现阶阶段段性性扩扩大大 据统计，自1992年以来，北京共出让工业用地约为5919公顷。其中，2000 年以前，工业用地出让总面积约为2219公顷，占出让总量的37%；2001～2006 年工业用地出让总面积约为3700公顷，占出让总量的63%。自2001年以来，工 业用地出让呈现总体阶段性扩张的发展趋势，2006年更是达到历史最高值，工 业用地出让面积约为1259公顷，同比增长81%。受加入WTO、经济平稳快速增长 及2008年奥运会的举办等众多利好因素影响，越来越多的跨国公司、国内知名 企业及高新技术企业落户京城，增加了工业用地的市场需求，促进了工业用地市 场的活跃。 （2）远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积的70% （2）远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积的70% （（22）远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积的 ）远郊区是工业用地出让的主要区域，约占出让总面积的7700%% 从区域分布来看，北京工业用地遍布18个区县。其中，远郊区是工业用地 出让的主要区域，共853宗，出让面积约为4121公顷，占工业用地出让总面积 的69.7%；其次是近郊区，出让面积约为1781公顷，所占比重为30.1%；城区内 基本没有工业用地出让。其主要原因在于：为了减少工业企业的污染扰民，提高 城市容量及满足2008年奥运会举办的环境要求，北京鼓励城区内的工业企业外 迁，而且不再受理四环内工业用地的出让；远郊区的工业用地价格相对较低，而 且工业园区较多，落户企业能享受更多优惠政策。 从行政区域来看，工业用地出让最活跃的区域是通州区，出让面积约为814 公顷，占工业用地出让总面积的13.8%。通州区之所以能成为工业用地出让最活 最有价值房产策划2000案 跃的区域，主要是因为：通州区有众多的工业园区，产业集聚度较好，带动了区 域的工业用地需求；其次，通州区地理位置较为优越，距离市中心近。再次是朝 阳区，出让面积约为755公顷，所占比重为12.8%。朝阳区不仅地域广阔，基础 设施条