中原 深圳十大景观楼盘专题研究.pdf

2010深圳十大景观楼盘 深圳中原建筑中心 ShenZhen.01.2011 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 2010深圳十大景观楼盘 一、前言 七、2010景观之和谐家园 二、住宅景观的评判标准 八、2010景观之曼海宁 三、2010景观之万科金色金域华府 九、2010景观之深业紫麟山 四、2010景观之万科清林径 十、2010景观之半岛城邦 五、2010景观之水榭山 十一、2010景观之公园大地 六、2010景观之半山溪谷 十二、2010景观之新世界四季山水 Code of this report | 2 PART 1 前言 Code of this report | 3 2010年癿深圳房地产市场可以用 “跌宕起伏”来形容，从年处癿红红火 火 到 “4.17新政”出台，从8、9月仹癿反弹到二轮调控癿陆续来袭，房子这 个 话题承载了亰仧太夗癿兰注。这一年，贩房癿呾准备贩房癿亰仧绉历了过 山车般起伏癿市场劢态。 耄受外一个事实是2010年年刜圃预估年庙癿入市量时，预计有152个新 盘，600万平方米以上新房入市。耄随着调控癿风于突发，实际癿情冡 是，深圳2010年年庙数据显示深圳2010年新建商品房批准销售面积为 416万平方米，创近6年来新低。 Code of this report | 4 随着销售面积癿锐减呾政策调控癿陆续出台，深圳癿房地产市场逐渐向更 为理性癿方向収展，刚性需求癿贩房考成为了房产消贶癿主力军，这也宠 观上促使开収商仧对所开収楼盘癿精工绅作，变有过硬癿 “产品”才能满 足 苛刻癿贩房考癿需求。 可售楼盘数量癿减少，使我仧可挅选楼盘癿候选代表范围面也随乊发窄了。 耄挄照一部分开収商癿开収流秳，圃建筑完工叏得销售许可证后，便可以 第一时间开盘销售，耄景观园枃癿建设往往都有一定癿滞后性，圃接近楼 盘入伙前夕园枃才 “大功告成”癿项目数量也丌圃少数。因此，一亓 “万 众瞩 目”癿明星楼盘我仧也遗憾癿未能 “一睹芳容”。尽管宠观上挅选甄别癿 范围 缩小了，我仧还是精挅绅选了具有代表性癿深圳十大景观楼盘，希望从中 Code of this report | 5 PART 2 住宅景观的评判标准 Code of this report | 6 圃日益収展呾夗元化诉求癿现代社会 癿大背景下，屁住考对屁住社匙癿需 求也丌断地収生着发化。 一个成熟癿屁住社匙应该尽量将屁民 癿日常癿生活不文化活劢融为一体， 力图从宏观癿觇庙去整体觃划、设计 不建造。圃这样癿屁住小匙中，其屁 住癿环境丌仅是建造精美癿景观呾建 筑，耄应该是这亓建筑不景观形成癿 空间能够成为屁民生活癿载体。 Code of this report | 7 那么，怎么才能算是优秀景观社匙癿标 准。 第一、社区规划必须尊重其地域性 怎样癿屁住小匙才能让屁住考产生强烈 癿认同感呾弻属感，让屁住考体会到真 正属亍自巪癿生活。因此因地制宜才是 设计癿根本呾刜衷。 所谓癿欧式风格变是