2011年南京高端地产项目专题分析.pdf

南京高端项目分析 长发羲和 绿城玫瑰园 南京国际广场 天正桃源 钟山国际高尔夫 长江路九号 凯润金城 金鼎湾 长发羲和 长发羲和 项目：羲和 开发：南京长发都市房地产开发有限公司 地址：玄武区薛家巷8号 产品：羲和项目规划用地约一万六千平方 米，总建筑面积约10万平米，由一幢24层 办公写字楼，一幢32层住宅楼及一幢3层商 业长廊裙楼组成。 推出情况：2010年开盘，开盘均价40000 元/㎡共推出173套房源。 成交情况：本月均价45000元/㎡，本周销 售2套，去化率19%。 点评：羲和座落于南京政治、经济、文 化、医疗中心的鼓楼地区。该地区作为南 京城市自然地貌的分水岭和重要的城市规 划节点，是南京城市建设发展过程形成的 一个历史积淀深厚的城市中心区域。 户型配比： 累计认购 推出套数 户型配比 本周认购套数 户型 面积（㎡） 套数 认购率（%） (套） （%） （套） （套） 两居室 93 30 9.09% 1 9 30% 三居室 124-140 131 88.00% 1 20 15% 四居室 238 12 12% 0 4 33% 合计 173 2 33 19% 主力户型户型图 四房两厅 237 ㎡ 三房两厅 140 ㎡ 天正桃源 天正桃源 项目：天正桃源 开发：南京天正企泰房地产开发有限公司 地址：下关区姜家园路与中山北路交界处 产品：总建3.5万㎡，其中住宅2.6万㎡，5幢 大户豪宅，面积有139、157、220~240、 280~350㎡，另有一幢商业及酒店式公寓。 推出情况：05、06栋2010-07-02推出44 套，02栋2010-07-29推出28套，03、04栋 2010-09-03推出44套，开盘均价29000元/ ㎡。 成交情况: 本周销售0套，去化率57.93%。 点评：天正桃源，东起桃源湖，南接桃花源居，西到姜家圩路，北至中山北路，规 划用地性质为二类居住、商业办公混合用地 户型配比： 户型 面积区间 入网套数 户型配比 累计销售套数 本周认购套数 认购率 四房两厅 230-408 14 11.11% 8 0 57.14% 六房两厅 388 12 9.52% 0