2009年6月物业税专题研究报告.pdf

物业税专题研究 （初稿） 企管二部 2009年6月 1 目 录 物业税专题研究的思维架构 事件起源 origin 物业税是什么？ what 什么时候征收？ when 如何征收？ how 将如何影响房地产？ effect 2 Origin  事件起源 3 国务院批复文件再提物业税开征 “深化房地产税制改革，研究开征物业税（财政部、税务总局、发展改革 委、住房城乡建设部负责）” ——摘自《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》  09年5月25日，国务院批复同意发改委提交的《关于2009年深化经济体制改革工 作的意见》，意见中再次提及物业税这一敏感话题（原文见上）。 　  物业税2003首现于中共16届三中全会，至今已多次在重要会议、文件中被提 及，现已在10余个省市试点“空转”。 　  政府关于物业税的每一次动作都会引起公众、行业的大讨论，此次也不例外。 本次文件关键点在于指定四大政府部门负责物业税的研究，这是否意味 着物业税的推行正式进入议事日程？ 4 What  物业税是什么？ 5 物业税并不是创造的税种，在我国早已有之，在国外被普遍 所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等 征收 不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值 而提高。 物业税是一种财产税，以财产持有为课税前提，财产价值为课税依据。 物业税在世界范围内是一种普遍征收的税种。 物业税一般由地方政府征收，属于地方税，并作为地方政府稳定的财政收入来源。 物业税是房地产保有环节的税收，目前中国大部份房地产税收都在房地产开发、流通环节征收。  我国现行的房产税、土地增值税从本质上来说属于物业税。  物业税这样原本长远但仅仅陷于“空转”的政策被重新提出，从某种意义上而 言，显示中央在具体的制度性改革方面的决心，其可能最终指向的是房地产市 场的发展方向与目标， 6 国外物业税的基本情况 亚洲国家及中国其他 概况 地区物业税 香港 如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼