模块八房地产中介服务管理制度与政策.pptVIP

2、?房地产中介服务的主要特点 ????房地产中介服务主要有三个特点： ①人员特定。从事房地产中介服务人员必须是具有特定资格的专业人员。 ②委托服务。房地产中介服务是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内提供当事人所要求的服务。 ③服务有偿。房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。 ?问题1：房地产中介服务主要有(???)特点。 ???? A 人员特定???? B 委托服务?? C 无偿服务????? D 服务有偿  （判断）：房地产咨询是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。（? ?）  ?1、??中介服务人员的资格管理 ???? 房地产行政主管部门通过实施中介服务人员资格认证制度对房地产中介服务人员进行管理。主要是通过系统的培训与考核，资格认证与执业注册，继续教育与续期注册等方式，确保从业人员达到从业所要求的水准，并实现有效的监督管理。只有具备法定条件，才有资格从事相应的中介服务活动；不具备法定条件的人员则不能从事相应的中介服务活动。 ????? 对从事房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪活动的人员主要有以下要求： ??(2)房地产价格评估人员。对房地产价格评估人员国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员包括房地产估价师和房地产评估员。房地产估价师必须是通过国家统一考试、执业资格认证，取得房地产估价师《执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。未取得《房地产估价师注册证》的人员不得以房地产评估师的名义从事房地产价格评估业务，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务、签署具有法律效力的房地产估价报告书。 ???? 房地产估价师执业资格考试，由国务院住房与城乡建设行政主管部门和人事主管部门共同负责。房地产估价师注册管理工作由住建部负责，继续教育培训工作由中国房地产估价师学会负责。 2?、中介服务机构的管理 ????对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资格认证、资格分级、资格年检与日常监督相结合的管理措施。从事房地产中介服务业务的都应设立相应的房地产中介服务机构，必须独立、客观、公正地执业。房地产价格评估机构应当由具有房地产估价执业资格的人员发起设立，机构主要有以下组成方式：①合伙制。由2名以上具有房地产估价执业资格的人员合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。②有限责任制。由5名以上具有房地产估价执业资格的人员共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产价格评估机构以其全部财产对其债务承担责任。房地产价格评估机构的法定代表人必须是注册房地产估价师。 ???问题3： 房地产中介服务机构是(? ??)的经济组织。  A 自主经营???? B 自担风险 B 自我约束??? D 自我发展? E 平等竞争  （1）设立房地产中介服务机构的条件 ???? 1)有自己的名称、组织机构； ???? 2)有固定的服务场所； ???? 3)有规定数量的财产和经费； ???? 4)有足够数量的专业人员。从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50％以上。 ???? 5)法律、法规规定的其他条件。 ???? 设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 ??问题4：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的(? )以上。  A 30％???? B 40％???? C 50％???? D 60％  ? (2)房地产价格评估机构的资格管理 ???? 对房地产价格评估机构实行资格等级管理。 ???? 1)房地产价格评估机构资格等级分类 ???? 房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资格等级分一级、二级、三级和临时资格四类。新成立的房地产价格评估机构，其资格等级从临时资格开始。 一级、二级、三级资格的具体条件如下： ????一级： ????(a)注册资本100万元以上； ????(b)有7名以上(不包括离退休后的返聘人员的兼职人员，下同)取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师； ????(c)专职房地产估价专业人员(包括