毛坯房验收规范的流程及相关验收标准.docVIP

毛坯房验收规范流程 检测项目 根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、?检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、?检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、?检查蓄水、渗水等5、?检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、?检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。7、?检查水通、电通8、?检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况9、?检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范10、?告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）11、?检查房屋几何尺寸12、?检查层高是否符合合同要求13、?检查四周墙体及窗户的渗漏14、?检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求15、?需要找坡及散水处是否按要求16、?检查房屋有无安全隐患17、检查墙地面平整度18、检查阴阳角19、测量套内面积20、检验合同交付标准 进户门 两侧门框是否灌浆不实，底部和两侧门框是否均未灌浆，灌浆口是否缺皮帽。 门扇门框表面是否有划痕、生锈、污渍、凹陷变形痕迹，门上是否无生产厂家及合格证标签。 门扇开关时铰链部位是否有异常响声，开关是否灵活。 内保险开关是否不灵活或根本无法开关，门锁是否锁舌变形。 门上是否缺猫眼、门铃，门扇或门框安装歪斜。 进户门内门框是否大小头误差，门头墙面是否有高低误差，门框墙面有无开裂、空鼓。 防盗门型材壁厚是否达不到要求；防火门内部是否无耐火填充物，防火等级是否达不到要求。 要求出示进户门的防火防盗（小高层和高层）或防盗（多层和低层）等级证书及质检报告。 室内门窗 铝型材门窗壁厚达是否不到国家相关规范要求（窗：1.4mm,门：2.0mm）。 铝型材门窗型材是否做断桥隔热铝型材。 塑钢门窗内部是否加钢（吸铁石检查）。 所有推拉门窗下部是否有防撞块，防撞块是否过短；门窗推拉是否灵活，门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。 所有外开门窗开关是否灵活，风撑部位是否固定牢固，有无严重生锈情况；门窗上的把手开关是否灵活，是否安装牢固。 检查所有门窗是否有安装歪斜情况，表面是否划痕、污渍、变形较多，门窗关闭时是否关闭不严、漏缝，门窗玻璃是否安装密封到位，门窗框与墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况。 部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃：1、查看玻璃上的3C标识。2、需要安装安全玻璃的部位：7楼或7楼以上外开窗；面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃；阳台护栏玻璃（5米以上钢化夹胶） 如1楼或顶楼安装窗磁、门磁，则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉，及窗磁门磁是否能起到真正的安防作用（查看线路是否易从门窗外侧剪断）。 检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况。需要安装安全护栏的窗户，安全护栏是否安装到位，安装是否牢固。 10检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况，门窗上是否安装中空玻璃，中空玻璃是否有漏气情况，没有安装中空玻璃的，则要求提供相关设计说明。 水电 检查强电箱内部回路有无做标识，标识是否有遗漏或标错（相位仪检测），漏电保护是否正常工作（手动或相位仪检测）。 检查弱电箱内3线是否进户（宽带、电话、AV），如合同有约定安装智能模块，则查看智能模块是否安装。 检查强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固。 检查所有插座相位是否正常（相位仪检测），插座位置是否有不合理的情况，卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的，防溅盒是否安装到位。 检查水路有无进户，所有下水、地漏是否通畅。 检查地面有无管线弹线标识。 厨房 检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋（钢丝网）、渗水、平整度情况。 检查厨房入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm，墙地面防水情况。 检查烟道管身有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门开关是否灵活，阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。（最低中心间距2.4米高） 检查煤气表是否进户，煤气表是否有支撑.煤气管位置与厨房其他设施有无冲突（如单向止阀，下水管等），煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管。 检查厨房开间、进深有无超过允许范围的偏差（2cm以内）；有梁部位，梁上有无大小头误差，窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差（5mm以内）。 如墙面设置排风孔，且能看见孔洞内部结构时，检查内部钢筋有无被打断情况 检查下水管固定件是否安装牢固，下水管管身有无破、损开裂情况，下水管检修口是否缺检修盖，下水管顶部是否有水渍，如有防火要求的楼层，下水管顶部是否安装防火圈，防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。 卫生间 检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋（钢丝网）、渗水、平整度情况。 检查卫生间入口地面有无干湿分区线，分区线高度是否达到3cm，墙地面防水情况。 检查卫生间开间、进深有无超过允许范围的偏差（2