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土地资源评价与核算 4.1土地资源评价 4.1.1土地资源评价概述 1. 基本概念 3. 土地评价的类型 根据土地评价目的，分为多目的和单目的评价 根据土地评价成果，分为定性评价、定量自然评价、经济评价 根据土地评价的时间，分为当前适宜性评价与潜在适宜性评价 （2）在适宜性评价中应遵循的具体原则 ①应考虑具体的土地用途进行评价 ②应对不同的土地用途进行比较 ③适宜性应以土地能够持续利用而不退化并不会给周围土地带来不良后果为条件 ④评价过程应结合考虑自然条件和经济社会条件 6.土地评价的程序 7.土地评价的发展趋势 综合化 精确化 定量化 4.1.2主要的土地评价体系 1. 《中国1∶100万土地资源图》土地评价体系 2.美国的土地资源生产潜力评价系统 (1)基本概念与假设 土地潜力分类系统有两个基本概念：潜力和限制性 潜力是土地用于一定方式或在使用一定管理实践方面的潜在能力。 限制性是对潜力施加不利影响的土地特征。 （2）分类结构 分类结构分潜力等、潜力亚等和潜力单元。 （3）工作方法 以现有的土壤详查为基础，并收集附加资料 直接进行潜力制图单元的野外调查，而不像详细的土壤制图 3.联合国粮农组织的土地适宜性评价体系 土地适宜性评价是评价土地对特定利用类型的适宜性的过程。 （1）分类系统的结构 适宜性分类共四级：土地适宜性纲、级、亚级和单元 （2）工作方法和步骤 （P106） 4.1.3 土地经济评价 1. 概述 概括的说，所谓土地经济评价就是应用土地经济学原理，从土地经济属性出发评价土地质量；具体的说，就是把经济学原理应用在处于不同土地利用类型下的土地单位之间的比较、鉴别，运用经济指标对土地质量进行评估，揭示土地利用的经济关系。 2.评价方法 （1）评价方法体系与经济指标 3. 农用地分等定级 （1）农用地分等定级的概念 农用地分等即指在全国范围内，按照耕作制度，在一定自然条件、土地利用条件和经济条件下，按照一定的方法和规定的程序进行的农用地质量综合评定划分的农用地等别。 农用地定级是在一定区域内，根据土地管理和实际需要，进行农用地质量综合评定划分出的农用地级别。 （2）农用地分等定级的主要进展 2006年，全国近一半的省份完成了农用地分等工作与县级定级估价试点工作；初步建立了全国农用地分等定级估价体系和标准样地永久标志。 （3）农用地分等定级的原则 ①综合分析原则 ②分层控制原则 ③主导因素原则 ④土地收益差异原则 ⑤定量分析与定性分析相结合的原则 ⑥跟踪检验原则 （4）农用地分等定级程序及方法 4. 城镇土地分等定级 （1）城镇土地分等定级的概念及意义 城镇土地分等定级的对象是城镇土地，是对城镇土地质量进行评价与鉴定。 城镇土地分等定级是根据土地使用价值的优劣，评定出土地等级，它从土地质量及区位的角度为土地资产的度量提供了科学依据，从而，为确定土地出让、转让、出租、抵押、土地流转、兼并、置换以及土地税、费征收等提供了基础参考。 （2）城镇土地分等定级的原则 综合分析原则 主导因素原则 地域分异原则 土地收益差异原则 定量与定性分析结合原则 （3）城镇土地分等定级技术程序 4.1.4土地生态评价 1. 概述 为更好地促进土地生态系统的结构优化和功能提升，有必要对各种土地生态类型的健康状况、适宜性、环境影响、服务功能和价值进行综合分析与评价，这也就是土地生态评价。 土地生态评价的研究内容 ①进行土地生态系统的结构功能及土地生态价值的评价； ②在一般土地评价的基础上，进行专项评价，查明土地生态类型与土地利用现状之间的协调程度及其发展趋势，诊断土地生态系统的健康程度和土地利用的生态风险； ③对土地生态风险进行评价，研究一种或多种压力形成或可能形成的不利的土地生态效应的可能性； ④土地生态系统稳定性和持续性评价； ⑤将自然生态系统质量评价与涉及人类经济社会过程的生态系统的生态评价结合起来，关注人类经济社会过程对土地生态系统的影响; ⑥对土地生态环境的退化、破坏程度或潜在危险进行评价; ⑦对土地利用生态效益的评价。 2. 评价方法 土地利用的生态效益评价 土地生态系统稳定性评价 4.1.5土地质量评价 1.土地质量指标体系的作用 土地质量指标体系类似于国民生产总值或预期寿命等反映经济社会状况的指标体系。 2.世