太平湖秀湖山庄发展规划战略书资料.ppt

秀 湖 山 庄 运 作 优 势 IHG 洲际旗下品牌：InterContinental Resorts 洲际度假酒店, 超五星度假村。Crowne Plaza Resort, 皇冠假日度假村，五星级，目前有上海美兰湖皇冠假日度假酒店和西双版纳皇冠假日度假酒店等。Holiday Inn Resort, 假日度假酒店，四星或者五星。假日酒店在国内数量众多，度假村项目目前国内不到10个。 一、酒店管理 秀 湖 山 庄 二、设计团队 运 作 优 势 目前有长期合作的各类国际、国内一流的设计团队供我们选择使用。 例如规划设计团队： 刘荣广伍振民建筑师事务所(香港)有限公司：主要业绩有香格里拉酒店、凯越酒店、君越酒店、无锡灵山酒店等； 上海利恩建筑规划设计事务所：主要业绩有黄山元一大观项目、嘉兴梅龙镇旅游项目等等； 秀 湖 山 庄 运 作 优 势 室内设计团队： 美国威尔逊室内建筑设计公司：主要业绩有北京王府井希尔顿酒店、香港香格里拉酒店、香港四季酒店、三亚喜来登酒店等等； 上海胜异室内设计公司：主要业绩有无锡灵山希尔顿酒店、黄山柏瑞酒店等等； 二、设计团队 秀 湖 山 庄 景观设计团队： 香港贝尔高林建筑景观设计研究院有限公司：主要业绩有沈阳彩虹谷、威海香水海、湖南顺天洋沙湖等等， 深圳林格博纳景观设计有限公司：主要业绩有天津团泊湖生态湿地高尔夫旅游度假区、青城山龙湖小院青城、海口鲁能海蓝福源禅修文 化主题旅游度假区等等。 运 作 优 势 二、设计团队 第六章 项目启动策略 项目启动开发策略 / 项目启动运作策略 秀 湖 山 庄 项 目 启 动 开 发 策 略 酒店1期+精品酒店、院落式企业疗养基地样板区、游艇码头、湖景剧场，形成以酒店和SPA、院落式企业疗养基地为主要节点的室外环境样板段，各类物业设计样板间。 秀 湖 山 庄 项 目 启 动 运 作 策 略 1、租售并举 1）精品酒店产权式度假公寓、疗养体检中心产权式公寓直接出售返租经营，自己成立精品酒店管理团队，在豪华五星级酒店的资源 整合下统一经营。 2）豪华五星级酒店可加入国际分时度假交换网络，规模由小到大，可根据实际情况再进行调整。 3）SPA、疗养中心可招商成熟的运作公司进行合作，按招商入驻单位要求进行定制产品。 2、样板段体验销售 结合酒店形成主要样板段，各类物业一起亮相，全面展示产品创新点和品质 3、启动策略 结合酒店形成震撼力的样板段，关注竞争对手动态。同时加强第一轮市场推广，重点是小众营销，进行客户试水。及时对产品设计调整提供一定市场基础。 秀 湖 山 庄 第七章 产权酒店、时权酒店概念 产权酒店 / 时权酒店 / 时权酒店与产权酒店的比较 / 时权酒店与产权酒店的策划缘由 ”分时度假“的积极意义 / ”分时度假“的积极意义举例说明 / 产权、时权酒店运作在本项目上的意义 秀 湖 山 庄 产 权 酒 店 产权酒店概念 产权酒店是由“时权酒店”（Time share）演变而来。由消费者或投资者买断旅店旅游设施在特定时间内的使用权。首创这一概念的是瑞士的亚力士大耐提。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。 产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念，即产权式酒店的理念。 物业的每间单元（一般为小面积）均分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不自用，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，每年获得定额投资回报，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。投资回报通常可以抵消分期付款的费用。 秀 湖 山 庄 产 权 酒 店 国内产权酒店现状 １０年前，产权式酒店开始在我国出现，并获得了较快发展。目前，在北京、上海、广州、成都、深圳、海口、三亚、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等大城市或旅游热点城市，已投入运营或正在建设中的产权式酒店超过５００家。 我国的产权式酒店是借鉴国外时权酒店概念，形成的一种房地产开发与旅游业结合的全新经营模式。 1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店业者，在全球首次进行酒店时权经营，即向旅客出售在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利，但这种经营模式引进到我