世联_首钢·海尔文化创意产业园项目整体定位与开发可行性研究初步沟通文件.pdf

首钢 ·海尔文化创意产业园项目整体 定位与开发可行性研究初步沟通文件 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 报告主要内容 Part. 1 项目本体条件分析 项目本体条件分析 Part. 2 项目整体定位初步判断 项目整体定位初步判断 Part. 3 功能定位 功能定位 Part. 4 规划设计初步构想 规划设计初步构想 项目经济测算及可行性分析 Part. 5 项目经济测算及可行性分析 下一阶段工作安排 Part. 6 下一阶段工作安排 本报告是严格保密的。 本项目位于西四环和西五环之间，地理上在丰台区境内， 行政上隶属石景山区 项目位置：位于石景山区与丰台区的交 界处，西四环与西五环之间，地处丰台区 境内，行政上隶属于石景山区。 三环 石 海 景 山 淀 西城 宣 武 四环 丰 台 本报告是严格保密的。 地块北临吴家村路，南临规划路，东西邻村屋，占地面积 1200亩；地块只有南北两个出入口，进入性较差 项目四至：北临吴家村路， 南 邻 规 划 路 ， 东 邻 小 屯 村 屋，西邻张仪村屋 项目规模：二通厂区总占地 北入口 北边吴家村路 841930平方米，除去厂区外 铁路占地13856平方米，可 主进入口 用地约为82.8万平方米 地块对外主要出入口 北 边 主 进 入 口 ： 临 吴 家 村 路，连接鲁谷大街向北直通长 西边村屋 安街，向东连接西四环，路南 侧即为二通厂正门，进入性较 次进入口 好。 南边次进入口：地块南侧小 门连接正在修建的市政规划 路，此路直通西客站，并连接 南边正修建的市政路 项目东南边界外道路 京石高速。门两侧堆满垃圾， 环境较差。 南入口 本报告是严格保密的。 项目地块与城市主干道直接连通，距八宝山地铁站3公里， 且有多路公交车经过，与京西主要功能区联系便捷 项目周边现状交通 距离城市中心较近：距金融街距离30分钟车程 中关村 路网发达：南距京石高速公路2.5公里，北临莲 751路至中关村 石路1公里，距西长安街3公里，通过吴家村路 直接通至西四环 公共交通：有多条公交线路经过，连接项目与京 851路至海淀 西地区；距地铁八宝山站只有3公里，多路公交 车直达 长安街 莲石路