新华信－北京华融综合投资公司发展战略实施方案计划项目建议书(pp资料.pptVIP

北京华融综合投资公司 发展战略实施方案项目建议书 中国宏观经济强劲的持续增长极大地促进了房地产行业的增长 中国建筑业占GDP的比例逐年增大，但与发达国家10%-20%的比例相比，还有很大距离 按用途分，我国房地产投资还是以住宅投资为主 城镇新建住宅面积有大幅度地上升趋势 2000年商品房销售额3572亿元，比上年增长30.1％，显示出强有力的发展势头 我国城市人均居住面积比过去有了明显的提高 但是整体上看，我国人均居住面积与国外相比还有很大差距 以上数据国外为90年代初，中国为1999年数据 世界各国的经验表明，在人均住房面积达到30平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。 在商品房购买中，个人购买住房的比例逐年增大 按中国政府规定的人均目标住房面积20平方米，中国住房市场容量巨大 近几年全国商品住宅的价格也一直保持稳步上升的态势 北京2000年房地产开发无任从哪个指标分析，都反映了市场的快速增长，随着经济形势的强劲预计将继续增长 北京1999和2000年写字楼供应量虽比前几年减少，但市场基本是全盘吸收呈上升态势。目前写字楼供应正处于逐步放大的趋势 按行政区域分，北京2000年的写字楼供应主要在朝阳区和海淀区，按商圈分，主要在CBD、中关村和金融街地区 与1999年相比，朝阳区和东城区的写字楼供应量有所降低，而海淀区和西城区的增量明显，崇文区从原来的基本空白开始出现供应 而从各概念板块看，中关村、亚运村、金融街和燕莎商圈增量明显 2000年北京住宅市场中住宅新开面积和开复工面积放大，表现了开发商对市场看好的信心，市场供应量增大 2000年北京住宅市场的销售面积较99年放大，市场需求呈扩大趋势，个人购房的比例急剧扩大 2000年北京住宅市场共推出新盘199个，加上1999年的约120个项目和前几年未消化楼盘，2000年住宅市场上活跃的项目在400个以上，竞争激烈 在激烈的竞争中，2000年北京市场规模约30万M2以下中小规模的项目占主导 2000年北京住宅市场新项目价格在4000-8000元/平方米的楼盘占主导地位 北京住宅市场客户需求分析 拆迁居民和中低收入家庭 地理位置：城市边缘或郊区 市政配套：相对不完善 购买原因：房价低廉（3000元/平方左右） 中产阶级 地理位置：城市边缘或新兴商业区或居住区 市政配套：齐全 购买原因：配套好，交通方便，舒适的居住环境 高收入者 构成：当地和外省高收入阶层，国外驻京人士 需求特征：豪华、舒适、高标准的物业管理 1997年-1999年底北京别墅市场不立项，别墅市场增加供应量不大，但在2000年经济回升，别墅新开发项目明显增加 北京别墅市场东北部地区，西部和西南部地区别墅分布零散，相对较少 2000年北京市场别墅市场经济型产品占据主导地位，改变了豪宅一统天下的局面，大大拉低了别墅价格和客户购买力的差距，预计经济型“独立住宅”将会贴近更广大消费者的需求 北京别墅市场客户以前是富豪享受的豪宅，但目前正逐渐成为中高收入家庭的住宅消费，客户结构已发生部分变化 外国客户 客户构成：外资企业家/高管人员、外交使馆人员 购买倾向：东北部高档豪华别墅区 消费预测：随着WTO的加入需求不断扩大 欧美留学归国创业人士 特征：追求高质量的生活和理想的居住环境 购买倾向：受工作和居所交通条件制约，热衷于西北部及北部地区的精品别墅 消费预测：随着经济政策调整和投资环境的改善将增大需求 财力雄厚的港、澳、台商 特征：由于北京的经济社会关系，需要长时间在京城滞留 购买倾向：京城别墅，尤其是近郊区商住两用别墅 中资企业家、高级人员及IT、金融、房地产精英 特征：追求生活的品质和质量而改善居住条件 购买倾向：郊区环境优美的花园式别墅 薪资优厚的律师、会计师和高级知识分子构成的“中产阶级” 购买倾向：四环与公路一环之间、亲近自然又具有良好人文环境的经济型别墅 活跃在北京地区的主要上市房地产公司既有北京本地的公司，也有外地的房地产公司 活跃在北京地区的主要上市房地产公司既有北京本地的公司，也有外地的房地产公司（续） 1999/2000各概念板块写字楼供应量比较 17.8 7.1 3.8 5.7 6.7 8.2 17.7 11.9 14 17.1 0 5 10 15 20 CBD 中关村 亚运村 金融街 燕莎商圈 概念板块区域 供应量（万M2） 1999 2000 1999/2000年北京住宅市场供应状况 2447.9 2971.5 850.7 1322.1 908.3 1013.7 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 1999 2000 年份 （万M 2 ） 住宅竣工面积 住宅新开面积 住宅开复工面积 总量4206.9 总量5307.3 2000年北京市场住宅竣工和销售状况 908.3 1013