重庆万科悦峰个案.pptVIP

客户来源： 客户阶层： 1、三北区域为主，北碚及周边区县客户占一定比例； 2、有少量客户来源于外省市如四川、贵州、等。 1、有大城市情结的外来务工人员； 2、在三北片区上班的都市白领等。 客户分析： 相关分析： 1、三北区域以外的主城客户客户购买原因多为距离 上班地方较近； 2、主城以外客户购买的主要原因更多是大城市情结， 而悦峰提供的产品比较性价； 3、该处交通通达性较好，离渝北工业园等区域较近 客户导入有更多选择可能。 7 实景展示 景观大道展示 外立面展示 销售中心展示 样板房展示 园林展示 细节展示 实景展示： 外立面展示： 销售中心展示： 样板间展示： 园林展示： THANKS * * * * * * * * * * * * 易居中国·重庆公司专业成果，未许勿传 ....项目概况 ....项目规划 ....户型分析 ....销售分析 ....客户特征 ....实景展示 目 录 ....媒体推广 万科悦峰和悦府几乎同时拿地，显然，悦峰是悦府的牺牲品。5.0的容积率,历时近半年，49%的去化（未计算三期三幢超高层公寓）在当前的市场环境中，悦峰还是成功的，可以说，万科做到了！ 但是，同样的盘，若不是万科，谁又能导演这样一个传奇？显然，对于万科大社区，悦峰就是“险”招，同一个开发商，不同的品类摩擦的也并不完全是水平的渠道冲突….是无奈，还是策略，种种皆费思量！ 前言 1 项目概况 位置 经济技术指标 交通 周边资源 。。。。。。 项目概况： 详细地址： 渝北金开大道金福路站（颐和公园旁） 占地面积：1.2万方（420亩） 建筑面积：24万方 容积率：5.0 总户数：1414户 车位：907个 开发商：万科（重庆）房地产有限公司 整合推广：主导广告 代理商：思源经纪（重庆） 当前在售：二期一、二栋（34层），三栋（共34层）5、6号户型。 基本信息 万科悦峰效果图 项目位置 交通区位： 万科悦峰 线路 起点站 终点站 107外线 出口加工区 观音桥 116线 牛角沱 金福花园 134高峰线 火车北站 黄茅坪 130高峰线 大石坝 出口加工区 149线 人和 南岸区府 607专线 洋人街 鸳鸯 607区间车 人和 翠云 607路 五里店 黄茅坪 624高峰线 奥特莱斯 新牌坊 625线 大竹林方向 两路城南 627路 礼嘉 加州 870路 陈家坪汽车站 奥园小区 877 红旗河沟 回兴工业园 878路 翠云 金竹苑 当前公交线路： 周边资源： 万科悦峰 金州大道 照母山： 照母山 颐和公园： 实景图 效果图 400亩颐和公园 蓝湖郡 奥林匹克花园 奥林匹克体育公园： 2 项目规划 整体规划 建筑风格 交通动线 景观分析 项目配套 整体规划： 一期7-4栋 二期3-1栋 三期3栋超高层公寓 金鹏?金嶺项目 整体规划： 项目分三期，一期为7至4号楼，二期为3至1号楼，三期为三栋超高层公寓。其中，一二期为34层，三梯六户。 2 3 4 5 6 中庭 消防总队 户型分布： 套内面积：1、2号户型分别为64㎡、66㎡；3、4号户型分别为102㎡、113㎡ ；5、6号户型分别为106-121㎡。 二期车库 一期车库 小区入口 1 建筑风格： Art deco建筑风格 风格特点： 1、高耸、挺拔的外立面，有较强的现代气息； 2、古典柱式结构广泛运用； 3、框架轮廓清晰，有机械工业感。 交通动线： 注解 未来动线： 当前临时动线： 动线描述： 1、当前售楼中心设于3号楼，样板间在四号楼，红色线条为临时接待/参观通道，通过悦府别墅区，未来悦峰与悦府将分区管理理； 2、黄色线条表示未来交通动线，以两个停车库作为一期和二期的人流节点。 景观分析： 景观大道 连廊造景 内部造景 景观特点： “以借景为主，但最大限度利用小区内部公共绿地。” 浅析： 5的容积率、30%的绿化率，内部可用与景观打造的部分已相当稀缺。通过小区大门设置，将归家体验与万科悦府部分共享，楼层拔高以提高视野宽幅，以朝向与户型组合分配景观资源。 商业/生活配套： 龙湖蓝调天街规划 戴斯大酒店 重庆西部建材城 金科美镇商业街 3 户型分析 户型分析 当期户型配比 热销户型分析 创新户型分析 户型分析： 两室两厅64平方米 1、带生活阳台设计，户型紧凑实用； 2、可入座式阳台，增添生活情趣。 厕所通风欠佳 穿堂风，私密性差 穿堂风，私密性差 实用生活阳台 1号户型 主卧和次卧较1号户型更大，舒适度得到较大的提高。 2号户型 两室两厅66平方米 户型分析： 1、户型方正，利用充分； 2、可入座式景观阳