老外滩延伸段投资计划书1.pptVIP

8.关于历史人文的串联思考：在图中红色部分的过道和公园，可以用来对整个项目的历史人文脉络加以提炼和表现，增加项目的体验部分同时带动人流。 1·冷冻厂区段——时尚创意办公 业态建议： 打造具有现代风格的时尚创意办公区域；解决商业死角的弊端，又利用丰富的景观资源。 2·谢式旧宅区段： 优势：谢式旧宅、英国领事馆的文化背景底蕴； 劣势：对面老小区的街景影响； 1# 2# 3# 4# 5# 6# 2·谢式旧宅区段——邻里商业中心 业态建议： 本项目周边分布着大量成熟的居住社区，而邻里商业中心业态属于空白，结合谢式旧宅的文化背景更为恰当。 3·英国领事馆区段： 优势：本项目中最具标志性的文化建筑；劣势：军事区无法改造； 业态建议：更多的是借势，借助其文化背景，有效利用裕景文化博物馆； 1# 2# 3# 4# 5# 6# 4·航修厂区段： 优势：江景资源丰富、码头文化的重要节点； 劣势：交通和停车问题； 1# 2# 3# 4# 5# 6# 4·航修厂区段——话剧院、儿童剧院 业态建议： 结合码头文化和英国领事馆、老宁波文化博物馆等，对下一代形成无形中的历史文化教育； 5·海关、教堂区段： 优势：教堂和海关旧址的文化景观资源，沿江的丰富景观资源； 1# 2# 3# 4# 5# 6# 5·海关、教堂区段区段——教堂婚庆商业 业态建议： 结合海关旧址、教堂打造教堂婚庆商业，同时结合教堂北侧区域打造与婚庆有关的商业业态，如：婚宴酒楼、婚纱、中式服装定做等 6·外滩大桥以南区段： 这一区段是项目和老外滩商业连接的重要区段，由于大桥、街景等原因改造的难度也比较大； 业态建议：打造具有老宁波特色的儿童娱乐园 1# 2# 3# 4# 5# 6# 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7·其他业态建议： 沿江打造一条自行车道，结合与码头文化、宁波文化的雕塑小品； 设置一条游艇婚礼的航线，结合教堂婚礼； 1# 2# 3# 4# 5# 6# 1# 2# 3# 4# 5# 6# 总结： 本项目将会形成，以码头文化和宁波帮文化为主线的业态规划；形成创意办公、邻里商业、儿童剧院、教堂婚礼为主要业态节点的历史商业街区； 谢谢 2011/6/12 华星房产 1、文化溯源 宁波的精神源于湖，流于江，汇于海 江是我们的核心价值承载 宁波的三大母亲河之一; 城市不可再见的一线临江 凭江临风的惬意体验;以水为财的风生水起；码头文化与港口文化的交融 建筑与景观的完美融合 从表面上看 是宁波江文化的承载,因江兴海，因海兴港，因港兴城，哺育了宁波的商业文明,也是宁波帮走向世界的起点,是一种象征,象征着宁波商业精神的源起和溯源 从内涵上看 海上丝路文化之上的现代江岸商业 文化溯源 公元618年,宁波精神由海上丝路 远渡重洋,现已回来 2、形象定位 上海新天地:上海城市起居室 成都宽窄巷:老成都底片 新都市客厅 南京1912:昔日总统府邸 今日城市客厅 月湖盛园:宁波的城市花厅 从全国城市地标性文化商业集群来看 老外滩：雍容华美的贵夫人 源于1842年的殖民文化，虽号称宁波时尚地标，但骨子里的沧桑感使得老外滩更多以一种雍容华贵呈现于市场，标榜与自身的反差，使得老外滩稍显曲高和寡 月湖盛园：古典大家闺秀 源于江南传统建筑的文化商业改造蓝本，穿越时空的历史印记处处可见，源于文保建筑的厚重底蕴，使得月湖盛园宛如一个古典美女． 天一广场：活泼动人的邻家小妹 地段一流，人气旺盛，产品偏向满足大众群体的功能，包容性强，亲近随和，但稍显特色不足，每个城市都可见到大同小异的类似形象． 和义大道：流光溢彩的贵族少妇 尊贵感十足的国际奢侈品展示区，国际、奢华、潮流，代表了少数人的向往，但文化底蕴不足，不足以代表城市精神． 我们应该是什么？ 时光浸染，中西合璧的知性白领 东方西方，在水一方 过去，人们来过天一阁，就等于来过了宁波， 现在，人们认识了天一广场，就算了解了宁波， 那么在未来，人们一提起这里，才会懂得宁波的真正精神所在 3、业态建议 1# 2# 3# 4# 5# 6# 针对项目情况将本项目划分为6个区段： 1、冷冻厂区段；2、谢式旧宅区段；3、英国领事馆区段；4、航修厂区段；5、海关、教堂区段；6、外滩大桥以南区段； 1# 2# 3# 4# 5# 6# 1·冷冻厂区段： 优势：拥有丰富的一线江景资源，冷冻厂特色建筑； 劣势：项目末端，属于商业死角，不利于商业打造；