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新建商品房贷款明白卡 1. 《烟台市住房公积金贷款申请审批表》一式2份 ★ 填写要求： ☆ 请使用黑色签字笔 ☆ 个人信息部分每空必填 ☆ 共同债务人：指借款申请人与配偶之外的共同买房的人，没有的无需填写 ☆ 购房情况：所填信息均在《商品房买卖合同》中查找 ☆ 购房金额和首付金额据实填写 ☆ 申请人、配偶、共同债务人在申请表中的签名需到中心面签 2. 不动产权登记查询证明/房屋权属登记信息查询证明（住房套数认定标准见友情提示） ⑴ 户籍所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）查询证明 ⑵ 拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）查询证明 3. 身份与婚姻证明（申请人、配偶、共同债务人均按以下要求准备） ⑴ 身份证原件 ⑵ 户口簿首页 原件+复印2份（户口本内容之一，盖公安厅大印联。集体户口首页须复印反正面） ⑶ 常住人口登记卡索引表 原件+复印2份（户口本内容之二，户口簿成员明细。省外户籍不提供） ⑷ 常住人口登记卡 原件+复印2份（户口本内容之三，即个人单页。有曾用名的复印3份） ⑸ 结婚证 原件+复印2份 ☆ 离异的需提供离婚证（含离婚协议书）或法院判决书原件+复印2份 ☆ 配偶死亡没有进行户口注销的，需提供公安机关出具的死亡证明原件+复印2份 4. 首付款证明 山东增值税普通发票（首付款）原件+复印2份 5. 房产交易证明 商品房买卖合同 原件2份 6. 期房与现房 Ⅰ.期房（无需借款人提供，开发商提供相关材料备案，准入后方可办理审批手续） Ⅱ.现房（由借款申请人向开发商索取） 大房证（房屋所有权证明）或竣工验收合格证复印2份 ★ 申请人（含参贷人）由于信用、收入、负债、交易及住房套数认定等存在不确定信息的，还需另行提供特性材料证明。 ★ 材料准备：材料备齐后，请按 1 - 6 的顺序将材料排好待审。 ★ 复印要求：所有复印件均用A4纸，不要缩印，不要扩印，不要重叠，不要缺边。 友 情 提 示 一、贷款额度及年限 1. 在45万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额取整至万元）： （一） 可贷款额度 ≤ 借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×贷款年限×个人还贷能力系数（目前为0.5）； （二） 月还款额 ≤ 借款人与配偶月实际收入之和÷2。 2. 最长贷款年限为30年，且男性申请人年龄+贷款期限不得超过65周岁，女性申请人年龄不得超过60周岁。 二、差别化信贷政策。借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。购买第二套房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。首次公积金贷款还清后可以再次使用住房公积金贷款购买第二套房。不得向购买第三套及以上住房或者已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 有下列情形之一的，执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： 1. 借款人家庭首次申请利用贷款购买住房，如在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2. 借款人家庭已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3. 通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 三、贷款偿还 1．借款人在贷款发放后，应向银行索取当年的还款计划表。还款计划表是还款的预期参考，每月还款时应比还款计划表多存一些，遇利率调整或银行收取账户费等特殊情况可以避免逾期，避免个人信誉受损。 2．在贷款期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率，借款人应每年索取新的还款计划表。 3．贷款银行每月20日起扣收贷款，借款人应保证每月19日前将应还款项存入还款折。 4．提前还款的应在贷款偿还满一年后的每月1—19号的工作日办理，部分提前还款金额为万元整数倍，不计违约金。 自2018年6月1日起提前还款手续直接到发放贷款的委托银行办理。 5．贷款出现逾期或当月银行未扣款，应及时到发放贷款的银行办理逾期还款手续，贷款正常后再按期正常还款。 四、还款方式 1．等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。（例：45万元30年利率3.25％，采用等额本金比等额本息少付利息约35050.35元） 2．等额本息还款法,每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法,前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高。 3．等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户，如国家机