上市公司投资性房地产公允价值计量模式应用研究.PDFVIP

阴财会月刊 全国优秀经济期刊全国优秀经济期刊 全国中文核心期刊 财会月刊阴 阴财会月刊·· · 上市公司投资性房地产 公允价值计量模式应用研究 曹晓雪渊教 授 冤 湛丹妮 杨 阳 渊吉 林 财 经 大 学 会 计 学 院 长 春 130117冤 】 【摘要 本文通过查阅沪深两市A股上市公司2007~2009年年报，研究了上市公司投资性房地产公允价值计量模式的 应用情况，分析了公允价计量对上市公司业绩产生的影响。研究发现，公允价值模式只被少数几家公司所采用，对上市公司 的业绩影响并不重大，本文进一步分析了出现这种情况的原因，并提出了使公允价值计量模式广泛应用的相关建议。 【关键词】投资性房地产 公允价值 计量模式 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有 计入当期损益；自用房地产或存货转换为投资性房地产时，转 而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益； —投资性房地产》（以下简称“投资性 《企业会计准则第3号—— 转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者 房地产准则”）专门规范了投资性房地产的确认、计量和信息 权益。 披露。特别是在计量方面引入公允价值计量模式，并在上市公 由于公允价值模式较之成本模式，不需要对投资性房地 司中首先应用实施。新会计准则执行了四年，投资性房地产公 产计提折旧或摊销、减值等，因此会降低企业会计核算期间的 允价值计量模式的应用情况究竟如何呢？上市公司的年报为 成本。同时在房地产市场持续升温的大环境下，按照公允价值 我们提供了研究这一问题的机会。本文通过手工查阅2007~ 在会计期末调节资产账面价值，多数情况下会增加企业的总 2009年沪深两市A股上市公司年报，研究了上市公司投资性 资产。在两者的共同作用下，企业净利润将会大幅提高。 房地产公允价值计量模式的应用情况及其对上市公司业绩产 上市公司 二、 对公允价值计量模式的应用 生的影响。研究发现，公允价值计量模式只被有限的几家公司 。 1援公允价值模式应用家数 通过查阅2006~2009年年报 所采用。本文分析了出现这种情况的原因，并提出了使公允价 的方式，手工收集了对投资性房地产采用公允价值模式计量 值计量模式健康应用的相关建议。 的上市公司数量及其在披露有投资性房地产的上市公司中所 一、投资性房地产的公允价值计量模式 占的比例。公允价值应用情况如表1所示。 根据投资性房地产准则的规定，企业既可采用成本模式 表1 公允价值应用情况 对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投 采用公允价值 年报中披露有投资性房地产的上市公司 资性房地产进行后续计量。企业只能采用一种模式进行计量， 计量模式的公司数 公司家数 比例 不得同时采用两种计量模式。企业对投资性房地产的计量模 2006年 9 567 1.59% 式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的， 2007年 18 630 2.