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星河地产项目星河地产项目—
龙湖龙湖地产的历程与文化研究产的历程与文化研究
(2011年5月,深圳,中国)
1
目 录
一 龙湖的发展历程
二 龙湖的关键问题
三 龙湖的企业文化
四 龙湖模式的启示
五五 房地产企业的未来房地产企业的未来
2
一.龙湖的发展历程
发 发
第三阶段(05年-至今)
阶 展
•多项目多项目、、多业态多业态,,多区域发展多区域发展。。
• 以进入北京市场为标志,龙湖开始爆发式增长
段
•2005年12月,北京龙湖成立;
• 2007年,上海龙湖、西安龙湖成立;
年,,香港上市香港上市,,
•从5个城市扩张到13个城市,
第二阶段(00年-04年)
•通过单业态多项目、多业态同时开发尝试,积累经验
• 2003年8月, “龙湖”被认定为重庆市著名商标。
• 2003年12月,开始涉及商业项目;
• 2004年11月,开始尝试跨城市发展,成都龙湖成立。
第一阶段:(94年- 99年)
• 单一城市、单一项目、单一业态起步
•设立于重庆年设立于重庆。。
• 1997年4月 龙湖第一个项目龙湖花园动土奠基。
• 97年后陆续在重庆开发楼盘,成为重庆市场占有率第一。 时间(年)
1994 1999 2005 2009
3
第一阶段:重庆创业(1994-1999)
1、宏观背景
经过1987-1991年的探索和试点,土地使用制度和住房制度的不断改革,房地产市场
初步建立初步建立,,在国家政策法规层面上在国家政策法规层面上,,房地产一级市场得到解放房地产一级市场得到解放,,但房地产二但房地产二、、三级还没三级还没
有完全激活,居民房地产消费需求还没有完全释放。
政策限制、市场低迷 政策扶持、市场复苏
(1995-1997) (1997-1999)
间房地产泡沫年间房地产泡沫,,引起国家引起国家 年55月月,,中国人民银行公布中国人民银行公布 《《住宅担保住宅担保
对房地产的控制,1995~1
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