项目合作资金管理实施细则房地产盈佳东方巴黎项目.doc

盈佳·东方巴黎项目 资 金 管 理 实 施 细 则 湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 目录 ★第一章总论 ★一、项目简介 ★二、项目投资方案 ★（一）资金用途 ★（二）融资情况 ★第二章项目背景分析及规则 ★一、项目单位概述 ★（一）项目单位概述 ★（二）项目单位现状 ★二、项目规划分析 ★（一）项目建设内容 ★（二）项目建设方案 ★第三章财务评价 ★第四章融资策略分析 ★第五章项目合作资金管理办法 ★第六章项目合作资金管理实施细则 ★一、每年度资金使用计划书 ★二、每年每季度资金使用计划书 ★三、每年每月资金使用计划书 ★第七章 资金还款计划书 ★第八章 项目分析结论 第一章 总 论 一、项目简介 （一）项目名称：盈佳·东方巴黎项目 （二）项目单位：湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 （三）项目实施地点：中国·湖南省湘乡市东山新城中心 （四）项目负责人：欧阳祖福 （五）项目融资计划：10000万元人民币 （六）项目合作年限：3年 二、项目投资方案 （一）资金用途 项目总投资33455万元，全部用于该项目的建设费用，具体使用情况见下表： 总投资估算表 项目 建筑面积（㎡） 单位成本（元/㎡） 总成本（万元） 建安成本 楼面面积103147.5㎡×1150元/㎡元=11862万元 地下室面积24082.6㎡×1500元/㎡=3612.3万元 报建费 按楼面面积103147.5㎡×168元/㎡=1732.8万元 设计费 按楼面面积103147.5㎡×22元/㎡=226万元 场地绿化、硬化工程、水电安装 按楼面面积103147.5㎡×100元/㎡=1031万元 监理 按楼面面积103147.5㎡×9元/㎡=92.8万元 业务招待 按楼面面积103147.5㎡×22元/㎡=226.9万元 办公费 按楼面面积103147.5㎡×10元/㎡=103.1万元 办公设施 按楼面面积103147.5㎡×8元/㎡=82.5万元 人员工资 按楼面面积103147.5㎡×15元/㎡=154.7万元 销售费用 按楼面面积103147.5㎡×50元/㎡=515.7万元 广告费 按楼面面积103147.5㎡×15元/㎡=154.7万元 财务费用 按楼面面积103147.5㎡×150元/㎡=1547万元 消防 按楼面面积103147.5㎡×60元/㎡=618.8万元 产权办理 按楼面面积103147.5㎡×15元/㎡=154.7万元 土地成本 按楼面面积103147.5㎡×954元/㎡=9840万元 其他费用 1500万元 成本合计 33455万元 （二）融资情况 公司项目需要融资：10000万元人民币，合作年限：3年，融资年回报率 11.5%，到期偿还本金。 第二章 项目背景分析及规划 一、项目单位概述 （一）项目单位基本情况 公司名称：湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 公司地址：湖南省湘乡市东山办事处励志大道湘房世纪城一期11栋 法定代表人：欧阳祖福 注册资金：1000万元 实收资本：1000万元 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发经营（凭有效的资质证书经营） （二）项目单位现状 1、公司简介 湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司成立于2011年4月，经湘乡市工商局管理部门注册登记。公司的法人代表为欧阳祖福，注册资本为人民币1000万元。湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司由三个股东共同合资组成。公司目前专门负责盈佳·东方巴黎项目的筹建和开发工作，该地块占地44.47亩，公司力争此工程为优良。同时，为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产开发新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。公司坚持“以人为本”的设计理念，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。为住户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境。 公司致力于湘乡市房地产开发与发展，为湘乡市房地产开发做出自己的贡献；着力开拓创新，培养一支完全具备打造高端项目的能力、引导湘乡房地产的综合素质优良的精英团队；坚持企业的长远发展，提高产品质量，创立房地产品牌，用诚信、专业赢得客户信任；自始至终以客户为中心，为客户创造更高、更远的社会及经济价值，为企业、为自己创造更多的财富与利益，回报、感恩于社会。 公司竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。 2、人员配备情况 企业管理，实质上就是要调动“人”的主观能动性。企业的成功与失败。关键在于用“人”的机制上和制度完善的好与坏。企业的竞争实际就是“人才”的竞争，公司在用人上主要采取挖掘人才、留住人才、善用人才的用人机制。用人以德才兼备为标准，有德有才破格使用，有德无才培育使用，有才无德限制使用，无德无才坚决不用的用人方针，与此同时公司还完善了各个管理部门的具体工作。 企业现有员工经过长期磨合，团队内部团结合作，