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房地产项目报建概述 一、定义： 房地产项目在运作的全过程中，根据国家及地方有关法规、文件的规定，由开发商向当地相关行政主管部门及市政部门进行报批报审并获取相关权证、批准文件、批准手续的工作。 二、主要内容： 报建工作明细表 三、特点： 1、地域性 2、可控性差 四、目的： 以最小的成本、最快的时间、最优的方案取得各项证件、批文， 争取公司利益的最大化。 济南市房地产项目报建流程及注意事项 一、济南市房地产项目报建流程 济南市房地产项目报建流程及注意事项 二、规划报建 1、流程 济南市房地产项目报建流程及注意事项 2、所需资料： (1) 建设工程规划许可证申请表2份（加盖设计单位资质章、法人章）(设计管理部)； (2) 建设项目批准、核准或者备案文件（复印件，核验原件）（财务资金部）； (3) 土地使用权属证件（复印件，核验原件）以及土地勘测定界图（原件，93济南坐标系），国有土地使用权出让合同及补充协议（复印件，核验原件） (财务资金部、设计管理部) ； (4) 符合国家标准和制图规范规定的建设工程设计方案成果3套（含公示牌小样；需要编制修建性详细规划的建设项目，一并提供修建性详细规划成果） (设计管理部) ； (5) 进行日照分析的项目，应提供由具备相应资格的单位编制的、经复核的日照分析报告(设计管理部、项目事务部) ； (6) 环境影响评价文件和环保部门出具的审批意见（复印件，核验原件） (项目事务部) ； (7) 经专家评审论证的修建性详细规划和建设工程设计方案，应提供专家评审会议纪要(设计管理部、项目事务部) ； (8) 根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料。 济南市房地产项目报建流程及注意事项 3、审查要点 3.1指标审查 A 容积率、建筑面积 B 建筑密度 C 建筑高度 D 绿地率 E 停车率 3.2建筑间距及退让 3.3建筑日照审查 3.4建筑景观审查 3.5公共服务设施的设置 3.6图纸审查 济南市房地产项目报建流程及注意事项 4、注意事项 4.1规划方案应提前与规划局相关人员进行沟通。 4.2建筑面积核算必须准确,保温层按照实际施工做法计算建筑面积,注意门斗、雨篷等建筑面积的计算。 4.3公共服务设施除商业、物业管理用房外，按《城市居住区规划设计规范》的下限设置。 4.4营销策划部及设计管理部应在规划阶段确定配套公建的设置位置、面积、分割，配套公建功能标注尽可能简化。 4.5中心配电室、水泵房、换热站、消防控制室、消防水箱间等设备用房尽可能设置在项目一期范围内。 4.6指标标注容积率、建筑面积、建筑密度就高不就低，绿化率、停车率就低不就高。 4.7规划许可分期应由项目部、设计管理部发展管理部、项目事务部共同协商确定。 济南市房地产项目报建流程及注意事项 4.8日照时间在1小时到2小时之间，应在设计方案中注明，日照时间不足1小时的应标注为公寓，设计管理部应书面告知营销策划部。 4.9消防、人防在规划阶段应提前沟通。 4.10尽量避免设计假飘窗、假阳台。 4.11保证方案设计深度，避免定位、竖向后期变更。 4.12联排别墅、独立的配套商业单体建筑面积最好不要超过2000平方米。 济南市房地产项目报建流程及注意事项 三、施工图联审 1、流程 济南市房地产项目报建流程及注意事项 济南市房地产项目报建流程及注意事项 三、施工图联审 2、所需资料 2.1、技术性审查： ⑴ 施工图设计文件（原件4份）；（设计管理部） ⑵ 地质勘察报告（原件2份）；（设计管理部） ⑶ 项目计划批文（复印件1份）；（财务资金部） ⑷ 建设工程规划许可证及相关技术经济指标（复印件1份）；（项目事务部） ⑸ 居住和公共建筑项目的建筑节能工程设计审查表（原件2份）；（设计管理部） ⑹ 各专业设计计算书（原件1份）；（设计管理部） ⑺ 勘察设计招投标手续（复印件1份，建筑面积在1万平方米以上的单体建筑工程和总建筑面积5万平方米以上的住宅小区或工厂生活区项目等）；（项目事务部） ⑻ 外省、市勘察设计单位进鲁、进济承接业务单项工程备案表（复印件1份）；（设计管理部） 济南市房地产项目报建流程及注意事项 2.2、施工图行政性联合审查： ⑴ 建设项目施工图联合审查申报表6份；（项目事务部） ⑵ 发改部门计划批文（复印件2份）；（财务资金部） ⑶ 建设工程规划许可证及相关技术经济指标表（复印件6份）；（项目事务部） ⑷ 建设规划许可证附图（复印件1份）；（项目事务部） ⑸ 《国有土地使用权证》（复印件1份，验原件）；（财务资金部） ⑹ 《济南市建筑工程勘察设计招标投标备案书》（单体建筑面积超过1万平米或小区总面积