商业地产危盘实操解码系统.pdf

地产策划师国家职业资格认证培训教材 商商商商业地产业地产————危危危危盘盘实实实实操解码系统操解码系统 重庆市庆市技能人才培才培训集集团 特约培训讲师=林海彬 CompanyCompany 《中国中国商商业地产危盘地产危盘实操实操解码系统解码系统》创始创始人 LOGO 地产策划师国家职业资格认证培训教材地产策划师国家职业资格认证培训教材 讲师介绍讲师介绍 本名本名：：林海彬林海彬 笔名：地产知行者（网上搜索） 10年间全国各地全程操盘及中途救盘各类商业地产项目数百万平米，拯救众多商业烂 盘、死盘，帮助众多房地产开发企业走上了健康、持续发展之路； 实操案例如：22万平米铜锣湾、27万平米火车头外贸城、76万平米上海城等； 多年商业地产项目实战操盘的经历总结了丰富的成功经验，沉淀了实效的商业地产 操盘观点及先进的商业地产开发经营理念。 现任： 重庆市房协商业地产专业委员会=专家委员 重庆市人民政府房地产发展研究中心=特约研究员 地产策划师国家职业资格认证培训教材地产策划师国家职业资格认证培训教材 由于商业地产高度复杂、高度专业，所以有人把商业地产 项目看成是一个公司综合实力及商业地产操盘手实力的集中 体现，从这个角度来看，培养开发商及商业地产操盘手的核 心竞争力确实非常关键。一个商业地产开发企业及操盘手的 核心竞争力首先就在于专业性，要真正的明白什么是商业地 产？商业地产的核心是什么？ 地产策划师国家职业资格认证培训教材地产策划师国家职业资格认证培训教材 我们可以看到目前市场上很多的商业地产开发企业都是从住宅 开发转型过来的开发转型过来的，还在沿用原来住宅的开发模式及理念来开发还在沿用原来住宅的开发模式及理念来开发 商业地产项目，所以导致市场上大家所看到的商业烂盘、死盘、 空空\\闲置楼盘闲置楼盘比比皆是皆是，究其究其原因是因为这些因是因为这些企业及操盘手根本操盘手根本 就没有搞明白什么是商业地产。所以接下来我们首先就来认识、 理解清楚到底什么才是——商业地产 地产策划师国家职业资格认证培训教材地产策划师国家职业资格认证培训教材 商业功 能示例 地产策划师国家职业资格认证培训教材地产策划师国家职业资格认证培训教材 一地性 首先商业地产是指用于各种零售、 餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营 用途的商业类房地产用途的商业类房地产，其开发用地的其开发用地的 取得方式是经过法定的挂牌招投标、 拍卖以及经过有关的司法程序取得拍卖以及经过有关的司法程序取得 的，从土地的用途其有别于居住用地、 工业用地、教育、科技、文化、卫生、 体育用等； 地产策划师国家职业资格认证培训教材地产策划师国家职业资格认证培训教材 二功能功能、用途用途 从经营模式从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅功能和用途上区别于普通住宅、公公 寓、别墅等房地产产品形式。不是我们国家相关的法 律律、法规法规、规章等所明示的规章等所明示的一个用语个用语，，所以在我国法所以在我国法 律上没有明确的界定，而只是在市场实践中被广泛使 用的词语！其在商业开发中具体的表现形式主要有购 物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、 专业市场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、 工厂直销店工厂直销店、娱乐类商业地产娱乐类商业地产、商务写字楼商务写字楼、住宅的住宅的 底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。 地产策划师国家职业资格认证培训教材地产策划师国家职业资格认证培训教材 三三 经营模式经营模式 商业地产的形式多样商业地产的形式多样，规模也有大有小规模也有大有小。规模大规模大 的商业地产如shoppingmall项目，可以达到几十万平 方米方米，，规模小的商业地产项目仅几百平方米规模小的商业地产项目仅几百平方米，，甚至更甚至更 小。对于规模庞大的商业地产，其经营多采用开发商 整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回 报形式的模式；对于规模较小的商业地产而言，大多