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山地度假类旅游地产专题研究山地度假类旅游地产专题研究 北京中原投资顾问部 北京.2013.6 © Copyright Beijing Centaline 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 2010 研究思路 国内外 开发模 本项目 思考 发展现 典型案 式及规 契合度 状总论 路径路径 例分析例分析 律研究律研究 评价评价 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Part 1 发展现状总论 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 山地度假类旅游地产——概念综述 以山地自然旅游资源为吸引物，山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体， 是山地观光旅游发展到较高阶段的产物；  山地度假旅游 ，即以山地自然旅游资源为吸引物， 以以山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体为旅游者为旅游者 提供休闲度假为取向的旅游活动方式。  山地度假旅游 ，是山地观光旅游发展到较高阶段的 产物 ，是后观光旅游时代的新型、高端、旅游方式。  山地自然旅游资源+山地旅游基础设施+休闲度假设置 © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 4 山地度假类旅游地产——区域分布 主主要分布在分布在云南南丽江江、泸沽湖泸沽湖、广广西桂林桂林、阳朔朔 ，东东北吉林等地吉林等地 ，乡村旅乡村旅 游、农家乐和部分山地主题度假区，主要分布在北京、四川、浙江等地；  我国山地度假旅游起步较迟 ，第一批国家级旅游度假区只有武夷山一家是山地旅游区 ，而且随后都没有 发展成严格意义上的度假目的地；  目前，已经初具雏形的山地度假旅游区，一方面是以奇丽山水风光、迷人民族风情为特色的西部知名旅 游胜地，呈现观光旅游与度假旅游并驾齐驱的态势，如：云南丽江、泸沽湖、广西桂林阳朔等；  另一方面是沿海发达地区或大城市，近郊的乡村旅游、农家乐和部分山地主题度假区 ，如：北京、四川、 浙江等地的农家乐旅游就发展很快； 分布相对广泛，自然风光及风景区为基础，呈现观光与度假旅游态势； © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 5 山地度假类旅游地产——发展模式 主主要分为分为三种发种发展模式模式 ，旅游旅游景区+旅游城市模式旅游城市模式 ，多多元驱动共赢模式动共赢模式 ， 旅游导向型土地综合开发模式 旅游景区旅游景区 ++旅游城市模式旅游城市模式 特征 ：休闲、娱乐、购物、演艺及会议等功能集中的旅 游型城市，游客在选择顶级景区作为旅游直接目的地外， 也选择将景区所在城市作为间接目的地；最终形成游客 与居民与居民 ““和谐共处和谐共处 ：的居游共享模式的居游共享模式 ； 多元驱动共赢模式多元驱动共赢模式 特征 ：以政府主导及多元化投资为驱动，将各种序 列产品在宏观范畴内进行资源整合，形成多元投资