2010年南昌八大山人文化产业园1#地块规划定位报告（下）.pdf

项目PEST分析 文化产业成为当前的发展热点；成功案例启示项目发展文化商业必须业态娱乐化 ※上海世博会是创意产业集中展现，南昌及全国各地快速发展创意文化产业顺 社会因素 应了历史潮流； ※健康、低碳、绿色、休闲、养身是城市最时髦的语言 ，更是其永恒的追求， 生态文化旅游商业项目正好满足了这样的潮流生态文化旅游商业项目正好满足了这样的潮流 ※市场典型案例启示：八大山人具备发展文化商业的条件，地块开发植入 历史文化，开发适合旅游特色和周边消费特性的文化商业的 技术因素 ※文化商业业态娱乐化，突出了餐饮、娱乐、艺术业态特色，本项目位于 郊区缺乏流动人口郊区缺乏流动人口 ，除业态特色化之外除业态特色化之外 ，更需更需引入养生引入养生、科技等领先概念科技等领先概念 来吸引消费群体。业 项目SWOT分析 本项目为文化主题公园带动的商业项目，其它功 项目地块之间的被已有物业隔断，导致目前关 能区及未来能区及未来6060万的游客将带动商业的发展万的游客将带动商业的发展 ；； 联性不强联性不强 ，，难以形成规模优势难以形成规模优势 ；； 拥有梅湖一线水景，约800米长滨水资源，城市 主题公园及片区尚处于前期开发阶段，目前游 规划中的文化旅游、商业服务区 客及居住人口相当稀少； 本项目在商业建筑规模上具备一定优势，具备打 未来地铁与项目相距较远，公共交通带来的偶 造文化休闲商业中心的物业条件造文化休闲商业中心的物业条件 得客流少得客流少 S-优势 W-劣势 TT-挑战挑战 OO-机会机会 市场空白：区域特色/高端餐饮与酒吧等主题 南昌未来多个在旅游文化项目相继入市，客群 街区欠缺街区欠缺 北分流北分流 ，竞争激烈竞争激烈 ，抢占资源抢占资源 ； 城市南扩与昌南北进的交界处，地产开发与投 直接面对红谷滩、青云谱老区餐饮区或大型品 资的热点区域，具备良好预期 牌餐饮的竞争 南昌对文化旅游商业的支持力度及文化产业经 济济的快快速发展发展 定位思路整理 城市环境总结： 城市环境启示： 1、政府实施“文化大市、文化强市”战 略略 ，，提高文化旅游对经济社会发展的影响提高文化旅游对经济社会发展的影响 把握城市重点开发文化旅游产业的发展趋势，依托 力和带动力，文化旅游产业发展迅速； 主题公园的带动，前瞻性地考虑满足整个园区的消 费需求 2、八大山人文化产业园将开发出文化发 展示范区、城市繁荣副中心 项目分析启示： 项目条件分析： １、人文、自然资源丰富，滨水商业特征 业态规划须突出休闲、文化两大特色； 现状 ２２、与青云谱老区与青云谱老区、市区交通便捷市区交通便捷 必须在满足园区的消费基础上兼顾城市消费必须在满足园区的消费基础上兼顾城市消费 典型案例研究： 案例研究启示：