文化馆建设项目可行性研究报告.docVIP

PAGE 第一章 总 论 1.1 项目简况 1.1.1项目名称：湖北省荆门市####管理区文化馆建设项目 1.1.2项目建设性质：新建 1.1.3项目建设地址：####管理区易家岭办事处农谷大道东侧、农大路北端 1.1.4项目承办单位：荆门市####管理区社会发展局 1.1.5项目负责人：###### ############################## 1.1.6项目建设期限：2013年 7月— 2014年6月 1.2 项目承办单位基本情况 本项目承办单位为荆门市####管理区社会发展局。####管理区社会发展局是荆门市####管理区四大办、局之一，有挂牌局：卫生局、计划生育局、民政局、移民局等。现社会发展局主要的职能是：文化、体育、新闻出版、科技、知识产权保护、旅游、科学技术协会。下辖文化体育旅游管理所、文物管理所。 1.3 项目概况 1.3.1 项目建设规模和主要建设内容 本项目总用地面积6205㎡，建设一栋3层（局部1层）框架结构文化馆建筑，总建筑面积3958㎡，项目主要建设内容为土建及安装工程、装饰装修工程、配套道路、绿化、停车场等基础设施建设。 1.3.2 项目总投资及资金来源 项目总投资1035.7万元，其中：建筑工程费用739.96万元，设备及工器具费用35万元，安装工程费用149.25万元，工程建设其他费用62.18万元，预备费用49.32万元。详见项目建设投资估算表。 资金筹措方案：争取上级资金200万元，区财政自筹835.7万元。 1.3.3 主要技术经济指标 表1-1 主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 ㎡ 6205 2 总建筑面积 ㎡ 3958 3 建筑占地面积 ㎡ 1765 4 绿地面积 ㎡ 2170 5 道路、停车场面积 ㎡ 2270 6 建筑层数 层 3 局部多功能厅为一层 7 容积率 0.64 8 建筑密度 % 28.5 9 绿化率 % 35.0 1.3.4 项目效益 文化馆是人民群众提供公共文化建设的直接载体。项目建成后，可建成中型文化馆一座，可满足####管理区及周边30公里范围内6个乡镇共50万人文化服务需要，逐步将文化馆建设成为该区域组织策划、编排文艺节目的基地，城乡群众和文艺骨干免费培训辅导的基地，优秀传统文化和非物质文化遗产的保护传承基地，成为人民群众重要的文化活动场所。 1.4 项目建设条件 用地预审：荆门市国土资源局####分局以屈土资预审［2013］5号文对该项目进行了用地预审，认为：项目选址符合####管理区土地利用总体规划和城镇建设规划，项目是2013年度####重点项目，符合国家供地政策。项目以划拔方式获得国有土地使用权。 规划许可：荆门市####管理区以鄂规选址431821201300004号审核认为该项目符合城乡规划要求。 环保评价：荆门市####管理区环保局以屈环备［2013］06号对项目进行了环境影响登记。 立项批复：荆门市####管理区发改局以屈发改［2013］24号文批复项目立项。 资金保障：####管理区承诺自筹835.7万元，申请补助200万元，以满足项目建设需要。同时承诺提供项目正常运转经费。 1.5 结论 （1）本项目符合湖北省文化事业和文化产业发展规划关于文化馆建设的要求，并将有力地促进####文化事业的建设和发展。 （2）本项目的建设将进一步完善####文化公共服务设施并加强社会主义精神文明建设，为提高广大人民群众思想道德和科学文化素质、促进辖区社会经济和文化全面协调发展、促进辖区文化宣传和文化旅游业的发展创造有利条件。 （3）本项目建设条件良好，技术方案可行，功能设计完备，各项设施、设备配备合理。 （4）本项目投资计算准确，资金筹措方案可行。 （5）项目的实施中充分考虑了环保、安全卫生、消防及节能等要求。 综上所述，本项目建设是可行的。 1.6 可行性研究的范围及依据 1.6 根据国家有关规定和承办单位对项目建设的规划及要求，本可行性研究报告就该项目建设的背景、必要性、建设条件、建设规模及内容、设计要求、项目实施进度及管理、公用辅助设施、供排水、投资估算、资金筹措及社会效益评价等方面进行科学的分析和论证，从而提出切实可行的结论和建议，作为建设单位和行政主管部门在项目决策、审批和组织实施过程中的依据。 1.6 《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020年)》 《荆门市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》 《文化馆建筑设计规范》JGJ41-87 《文化馆建设标准》建标136-2010 《投资项目可行性研究指南》 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 建设单位提供的其他有关资料 第二章 项目背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 各级政府高度关注中国农谷是项目建设的