某公寓告推广策划报告(PPT 45页).pptVIP

1 Sky Advertising Strategy Company Ltd. ——Integrated Real Estate Marketing Specialist 2 长安8号 广告推广策划报告 第一章 市场定位 第二章 产品定位 第三章 客户定位 第四章 调性定位 第五章 推广定位 3 第一章 市场定位 为国际性人士服务的城市顶级地标 A City Icon Set to Serve the International People. 4 第二章 产品定位 属于世界CBD的城市顶级公寓 An Top Grade Apartment Belongs to the World 5 第二章 产品定位 价值体系梳理 产品价值体系 = 自身价值 + 附加价值 自身价值=地段+品质 附加价值=会所+商业+国际团队+其他…… 6 第二章 产品定位 价值体系梳理 自身价值 地段 地段1 位置 长安街+CBD 地段2 景观 CBD景观+CBD中央公园+通惠河河景 地段3 交通 机场+地铁+未来东扩枢纽 地段4 环境 商圈+政府机构 7 第二章 产品定位 价值体系梳理 自身价值 品质 品质1 长安街一线目前唯一在售的70年产权府邸 品质2 低碳产品 品质3 北京市唯一高度超过100米的纯住宅楼 品质4 CBD最后的复合地产项目 品质5 户型+硬件+……+…… 品质6 商业自持+会所自营 8 第二章 产品定位 价值体系梳理 自身价值 地段的解读 长安街 CBD 中国标志 经济标志 地位象征 财富象征 经济发展 历史传承 地段价值 7o年产权 地段价值 最新的豪宅 地段价值唯一性 9 第二章 产品定位 价值体系梳理 自身价值 低碳的解读 低碳1 节地与室外环境 卓越的空间利用+园林绿化与透水地面 低碳2 节能与能源利用 热工性能优异的外维护系统—断桥铝合金窗 LOW-E中空玻璃幕墙体系 浅层地能系统—地源热泵 可再生能源系统—太阳能光伏发电 地板采暖系统—地板辐射式+散热器混合系统 低碳3 建筑节水技术 中水处理系统+水软化系统+直饮水系统+雨水回收系统 低碳4 室内环境优化控制 中央除尘系统+楼宇自控系统 低碳5 建筑节材 结构优化 10 第二章 产品定位 价值体系梳理 自身价值 低碳的解读 产品的先进性 居住附加值的转移 居住需求升级 居住的高舒适度 养护、保健功能 高价值享受 11 第二章 产品定位 价值体系梳理 自身价值 低碳的解读 地段价值唯一性 产品价值舒适性 收藏价值 使用价值 稀缺资源、顶级享受的独占性 形成购买 12 第二章 产品定位 价值体系梳理 附加价值 双会所 会所1 养生馆——日常生活需求（主人+家人） 会所2 商务馆——商务生活需求（主人+客人） 13 第二章 产品定位 价值体系梳理 附加价值 团队 品牌1 建筑总体规划及设计 澳大利亚TMG建筑设计集团 品牌2 施工图设计 华东建筑设计研究院有限公司 品牌3 室内设计 赫西贝徳纳HBA联合私人有限公司+美国BLD设计有限公司 品牌4 外墙工程设计 奥雅纳ARUP外墙工程顾问公司 品牌5 景观设计 AECOM规划设计（美国易道） 品牌6 物业服务 高力国际 品牌7 独家营销 易居中国 品牌8 商业运营？ 14 第二章 产品定位 价值体系梳理 附加价值 商业 分析： 原则1 要统一产品、客户品质 原则2 要满足客户需求 原则3 与CBD现有商业形成差异 原则4 运营成功，满足各驻店销售业绩 原则5 注意不影响住户对环境的要求 待定： 商业风格特征 商业市场定位 商业业态组合 15 第三章