海南文化博览园建设项目可行性研究报告.pdf

海南文化博览园建设项目可行性研究报告 - 1 - 第一章 总 论 一、项目基本情况 （一）项目名称 海南文化博览园建设项目 （二）建设单位 1、建设单位：海南发现者投资有限公司 2 、地址：海南省海口市国贸路 6 号瑞特广场 903 3、注册资本：1000 万元人民币 （三）可行性研究报告编制依据 1、《海南文化博览园概念规划设计》； 2 、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002 年版)； 3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 4 、《海南省旅游发展总体规划纲要》（2005 年 3 月）； 5、《建设项目经济分析方法与参数》（第三版）； 6．《投资项目可行性研究指南》（2002 年版）； 7．各专业有关国家、行业、地方技术规程、规范、定额。 （四）项目拟建地点 项目拟建地点位于海南省定安县南丽湖旅游度假区。南丽湖是 海南省级旅游开发区和旅游生态示范区，同时也是灌溉用水库。湖 面 1 2 平方公里，是杭州西湖的两倍，在海南仅次于松涛水库。 （五）项目提出理由 1、本项目符合海南省的总体规划。海南省委、省政府提出海 南未来五年将大力发展十大产业：（1 ）依托海南丰富的海洋油气资 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 - 2 - 源和政策，建设石油商业储备库，把海南建成中国南方重要的能源 供应基地；（2 ）随着海南林浆纸一体化项目的建设，把海南建成亚 洲最大的林、浆、纸、纸制品一体化加工基地；（3 ）利用海南热带 农业资源和无规定动物疫病示范区优势，扩大农业领域的对外开 放，提高农业产业化、标准化、现代化水平，把海南建成中国热带 绿色农副产品供应基地；（4 ）依托丰富独特的旅游资源优势，突出 休闲度假和健康长寿、适于居住的主题，把海南建成国际知名的休 闲度假胜地和富裕起来的中国人的第二居住地；（5 ）依托现有汽车 制造产业基础，加快自主知识品牌汽车的开发，以汽车为主导的机 械加工业将成为海南的重要支柱产业之一；（6 ）利用海南生态气候 条件和博鳌亚洲论坛等文化产业和会展业的品牌优势，努力打造国 内外大型会议、展览和重大文体活动的中心地位；（7 ）依托丰富优 质的石英砂资源，打造海南的玻璃砂开发和优质玻璃、特种玻璃制 造基地；（8 ）依靠海南得天独厚的生态环境和丰富的南药、海洋生 物资源，建设海口药谷，争取成为全国重要的制药基地；（9 ）充分 利用区位和港口资源优势，做大港口和航空业，加速环岛快速铁路 建设，发展海南物流运输产业；（10 ）依托距离赤道最近、中国纬 度最低的独特区位，利用好航天发射的先天条件，在海南建成航天 主题公园和新的航天发射基地。这十大产业是支撑海南未来发展的 支柱。 海南省是我国唯一的热带旅游省份，是全国著名的旅游大省和 全国唯一的生态省。2002 年通过的《海南省旅游发展总体规划》中 确定，要将海南建成国内旅游名省、强省，亚洲一流、世界著名的 国际性热带海岛度假休闲旅游胜地。 海南文化博览园建设项目可行性研究报告 - 3 - 2 、本项目填补了海南旅游主题景区的空白。目前，海南正致 力建设“国际旅游岛”，海南按照“国际旅游岛”的要求，旅游产 品尚有很大差距，一个完全展现海南历史和本土文化的主题项目是 不可或缺的。目前海南旅游市场中，这类产品尚属空白，海南至今 尚无文化博览园项目，这是一次机遇。 从海南省旅游市场来看，琼北地区一直没有出现大型的、高档 的旅游项目，海口成为旅游通道，远远落后三亚。项目选址南丽湖 旅游区具有重大的意义。 3、海南旅游和旅游房地产市场具有极大的市场空间 随着海南在全国的知名度越来越高，来海南旅游度假、投资的 顾客越来越多，海南旅游和旅游房地产市场具有极大的市场空间。 海南发现者投资有限公司拟在海南省定安县南丽湖兴建以观 光旅游、休闲度假、养生健身、居住为一体，展示海南本土文