XX物业公司管理系统.pdf

XX 物业公司管理系统 1．背景 XX 是一个大型民营企业集团，下辖包括中心商厦、世纪大厦、翠海酒店公寓、北方家 园建材超市、XX 办公楼、方圆国家样品油库、南延宾馆在内的众多楼宇物业。长期以来集 团内物业管理工作各分公司之间相互独立，或有的物业自己组建自己的物业队，或有的物业 聘请外部物业公司，这在一定程度上增大了公司的成本开支，形成了资源浪费。在这样的背 景下，经集团董事局研究决定：成立 XX 内部物业公司。物业公司第一阶段的的任务和目标 是集团内部所有物业的物业管理工作，第二阶段将考虑走出集团内部，对外营业，接管葫芦 岛市其它物业的管理工作。 2．服务对象 现阶段物业公司的服务对象为集团内部各部室、各分公司等 3．办公地点 北方家园建材超市办公楼 4．隶属关系 物业公司为集团公司直属单位，其在集团内的位置如下图： 集团董事局 集团办公室 保卫部 物业公司 集团各物业 集 各 中 世 翠 北 方 各 各 南 团 办 心 纪 海 方 圆 加 搅 延 办 公 商 大 公 家 油 油 拌 宾 公 地 厦 厦 寓 园 库 站 站 馆 楼 点 5．业务范围 基本业务： 建筑物的维修和定期养护 辅助设备的定期检修保养 保证供水、电、热、气以及电梯和消防系统的正常运转 保证道路、污水排放管道畅通无阻 维护物业整体规划不受破坏 制止乱搭乱建、乱贴乱画等行为 做好物业管理绿化和室内外保洁工作 辅助业务： 房屋装饰、家电维修、代收各种费用、代换液化气、代换纯净水、代收发信件等 6．组织机构 集团办公楼岗 中心商厦岗 世纪大厦岗 翠海公寓岗 消 北方家园岗 防 监 方圆油库岗 控 队 加油站岗 集团办公楼保洁班 老搅拌站岗