基于现金流量的我国房地产开发企业财务风险预警研究会计学专业论文.docxVIP

优秀毕业论文 精品参考文献资料 声 声 明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在指导教师的指导下， 独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文 不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究 做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的 法律责任由本人承担。 论文作者签名：瑟羞 日期：型丝：么!!全 关于学位论文使用权的说明 本人完全了解太原理工大学有关保管、使用学位论文的规定，其 中包括：①学校有权保管、并向有关部门送交学位论文的原件与复印 件；②学校可以采用影印、缩印或其它复制手段复制并保存学位论文； ③学校可允许学位论文被查阅或借阅；④学校可以学术交流为目的， 复制赠送和交换学位论文；⑤学校可以公布学位论文的全部或部分内 容(保密学位论文在解密后遵守此规定)。 签 名： 日期：20／5．∥睑 导师签名：蒸堕： 日期：丝丝：也 万方数据 基于现金流量的我国房地产开发企业 基于现金流量的我国房地产开发企业 财务风险预警研究 摘要 2006年，我国房地产开发企业以高于20％的速度开始发展，这种强劲 的势头一直持续4年，对GPD增长的重大贡献使其毫无悬念地成为国民经 济支柱产业之一。可这种高速发展也催生了房地产泡沫，疯狂的房价让普 通百姓望而却步。于是，从2010年开始，国家陆续颁布一系列专门针对房 地产行业的调控政策，从“国十条”、“国五条”，再到201 1年的新“国八 条”，工作重点放在抑制其融资渠道和购房者的购买需求这两方面，力求解 决这一重大民生问题。随着这些调控政策开始发挥作用，2014年的房地产 市场投资放缓，楼市成交量萎缩，待售房存量不断上升，有房地产业温度 计之称的国房经济指数逐月下滑。大部分地产商为了尽快回笼资金，纷纷 开始降价出售，房价下跌的趋势从个别城市扩展到全国。但由于消费者仍 处于观望态度，成交量一时难以回升，房企资金链绷紧。雪上加霜的是， 在同一年的银行业监督管理工作会议上，中国银监会又明确表达了“要严 控房地产企业贷款”的态度，这无疑是对高度依赖银行信贷的我国房地产行 业的沉重打击，本就脆弱如薄纸的资金链更加岌岌可危。财务风险在绝大 多数房地产开发企业中都已凸显出来，只有那些合理预警财务风险的企业 才有可能避免向财务危机深渊的进一步滑落。 企业财务风险预警一直是国内外学者研究的热点，绝大多数是针对整 个上市公司，细分到房地产行业的也不少。普遍思路皆是在分析房地产行 业特征的基础上，挑选预警指标，基于不同方法构建财务风险预警模型， 万方数据 只不过在选取预警指标时还鲜有创新，强调现金流量预警作用的还不多， 只不过在选取预警指标时还鲜有创新，强调现金流量预警作用的还不多， 而绝大多数是沿用基于资产负债袁和利润表的传统预警指标。事实上，一 方面，利润指标容易被人操纵，而现金流量由于其不可积累性，不容易被 粉饰；另一方面，房地产开发企业发生财务风险归根到底就是现金流出现 了问题，即投资活动、筹资活动和经营活动的现金流入不足以支付现金流 出，现金流指标能够为财务风险预警提供最直观信息，自然应格外注意。 本文就是在这样的背景下，基于此需求，创新性地从现金流的角度来探究 预警我国房地产开发企业财务风险的方法。 本文构建的财务风险预警模型有助于我国房地产开发企业对其财务风 险进行实时监控、准确预警、及时采取措施降低风险、远离危机，各方利 益相关者也可以由此来获取所需信息。本文具体研究结构如下：第一、二 章主要是选题缘由以及相关理论介绍，为后续研究做准备。第三章从介绍 我国房地产行业现状入手，识别房地产开发企业面临的主要财务风险并总 结风险的内外部影响因素，继而明确现金流量对我国房地产开发企业财务 风险预警的重要作用，指明挑选基于现金流量的财务风险预警指标的可行 性。第四章选取我国房地产开发企业基于现金流量的财务风险预警指标， 为下一章节建立模型打下基础。在指标选取之前，还分析了传统预警指标 体系存在哪些不足，更加明确了以现金流量这个角度入手的必要性。第五 章利用所选指标，以我国房地产开发上市公司为研究对象，运用主成分分 析和Logistic回归分析相结合的方法构建起我国房地产行业的基于现金流 量的财务风险预警模型并对预警精度进行检验。第六章，总结本文结论并 进行展望。 本文的研究特色在于-一是创新性的选取了我国房地产开发企业基于 现金流量的财务风险预警指标，为其提供更直观、全面、准确的财务风险 预警信息，是下一阶段使用新工具、新方法进行更深入研究的基础：二是 万方数据 对选取的预警指标加以利用，根据我国房地产开发上市公司的实际情况， 对选取的预警指标加以利用，根据我国房地产开发上市公司的实际情况， 构建起基于现金流量的财务风险预警模型，为我国房地产开