世联 无锡鹅湖生态文化城项目发展战略.pdf

：[2006] GW-SZ-42 谨呈：无锡中联生态鹅湖发展有限公司 为无锡鹅湖生态文化城项目制定 制胜的发展战略制胜的发展战略 项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分 2006/06/14 2006/07/20 2006/08/01 第第一阶段阶段 第二阶段第二阶段 第三阶段第三阶段 第四阶段第四阶段 项目整体定位与发展战略 开发盈利模式 营销战略与策略 区域启动策略 （中期） （终期） 与运作研究 项目研究背景项目研究背景 目标体系建目标体系建立 驱动力判断驱动力判断 市市场环境环境分析析 战略确战略确立 典型案例案例分析析 规规划市市场建议建议 •土地价值评估土地价值评估 •结合案例结合案例 ，，制定区域制定区域发展战略发展战略 •区域背景研究 •项目整体定位 •项目研究目标体系建立 •区域功能分区 •区域发展核心趋动力判断 •用地比例 •区域房地产市场分析 •开发计划建议 •区域产业研究 •项目的初步经济测算 •旅游度假市场分析 2 市场调研工作试图从城市发展的高度和房地产、产业、旅游三方面的深度来制 定本区域的发展战略，工作作小组在过去一个月的时间里进行行 了大量调查和研究究 实地调研与踏勘实地调研与踏勘实地调研与踏勘实地调研与踏勘 专家与消费者访谈专家与消费者访谈专家与消费者访谈专家与消费者访谈 国内外案例研究国内外案例研究国内外案例研究国内外案例研究 进行的研究进行的研究进行的研究进行的研究 调研内容： 政府官员11位 参考性案例16个 无锡现状研究 •交通可达性 •鹅湖镇委员会 •Bintan ，印尼 •区域背景研究 ••城市意向城市意向 •锡山锡山 区政府政府 •LagunaLaguna ，泰国泰国 •经济发展和产业现状研究经济发展和产业现状研究 •产业分布和发展现状 •锡山区规划局 •Napa valley ，美国加州 •城市规划研究 • 自然资源、重大设施 •Cancun ，墨西哥 •土地利用研究 •锡山区国土局 •建成区现状 •Homestead ，美国密歇根 •锡山区发改委 •人口特征及消费水平研究 •Seaside ，美国佛州 调研区域域 ： •新区招商局新区招商局 •La Jolla ，美国加州