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滨才地产管理体系文件之八 黑龙江省滨才房地产开发有限公司 项目策划与设计管理规范 （09版） 受 控 号： 持 有 人： 文件编号： BCMS－08 发布日期： 2009 年 月 日 生效日期： 2009 年 月 日 编制： 审核： 批准： 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc233794165 1 规范说明 PAGEREF _Toc233794165 \h 3 HYPERLINK \l _Toc233794166 2 制度与流程 PAGEREF _Toc233794166 \h 4 HYPERLINK \l _Toc233794167 2.1 项目拓展与论证管理程序 PAGEREF _Toc233794167 \h 4 HYPERLINK \l _Toc233794168 2.2 项目拓展与论证流程 PAGEREF _Toc233794168 \h 15 HYPERLINK \l _Toc233794169 2.3 项目可行性研究报告编制作业指引 PAGEREF _Toc233794169 \h 16 HYPERLINK \l _Toc233794170 2.4 项目报批报建作业指引 PAGEREF _Toc233794170 \h 30 HYPERLINK \l _Toc233794171 2.5 项目报批报建流程 PAGEREF _Toc233794171 \h 42 HYPERLINK \l _Toc233794172 2.6 方案（概念）设计管理程序 PAGEREF _Toc233794172 \h 43 HYPERLINK \l _Toc233794173 2.7 初步设计管理程序 PAGEREF _Toc233794173 \h 53 HYPERLINK \l _Toc233794174 2.8 施工图设计管理程序 PAGEREF _Toc233794174 \h 76 HYPERLINK \l _Toc233794175 2.9 景观设计管理程序 PAGEREF _Toc233794175 \h 102 HYPERLINK \l _Toc233794176 2.10 销售装饰设计管理程序 PAGEREF _Toc233794176 \h 106 HYPERLINK \l _Toc233794177 2.11 材料设备选型定板管理程序 PAGEREF _Toc233794177 \h 111 HYPERLINK \l _Toc233794178 2.12 施工图交底管理程序 PAGEREF _Toc233794178 \h 114 HYPERLINK \l _Toc233794179 2.13 设计变更管理程序 PAGEREF _Toc233794179 \h 116 1 规范说明 规范的管理和使用 本规范是公司为导入、实施规范化管理体系而编制，是公司管理体系的一部分，包括了公司项目策划与设计管理体系要求的关键制度与流程文件。 公司所有部门、人员应遵守本规范中的规定和要求。 本规范为公司受控文件，由总经理批准颁布执行。本规范是公司内部管理文件，未经公司总经理批准，任何人不得将规范内容以任何形式提供给公司以外人员。 本规范及相关表单将在公司OA办公系统中发布，公司相关人员根据公司授权查阅。 本规范由公司人力资源部负责管理。在本规范执行期间，如有修改建议，各部门负责人应汇总意见，及时反馈到人力资源部。人力资源部每半年一次对规范的适应性、有效性进行评审，必要时对规范予以修改。 文件名称（体例） 规范：公司明文规定的工作标准； 制度：明确公司人员共同遵守的办事规程或行动准则的文件； 程序：明确或强调某项工作进行的先后次序及其要求的文件； 流程：明确或强调某项工作进行的先后次序，以流程图予以表述的文件； 办法：明确处理事情或解决问题的方法的文件； 规定：明确某一事务的有关方式、方法或数量、质量等要求的文件； 准则：明确言论、工作等所依据的原则的文件； 细则：明确某项规章、制度、措施、办法等的详细规则的文件； 作业指引：某项工作的指导性文件； 表单：为完成某项工作所需的或提供客观证据的表格文件。 解释权 本规范的解释权在人力资源部。 2 制度与流程 2.1 项目拓展与论证管理程序 目的 为保证投资策略的贯彻落实，为明确新项目可研、评审工作程序，提高新项目决策和运营效率，控制投资风险，制定本程序。 适用范围 本程序适用于新项目的投资机会研究、立项、决策的管理。 术语和定义 房地产开发项目可