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六:项目商家情况 盐城 幸福商业广场项目 专 业 创 造 价 值 PROFESSIONAL TO CREATE VALUE 一、射阳概况与宏观经济 射阳概况 — 地理环境 射阳县位于江苏盐阜平原东部,东临黄海、西接建湖、阜宁县、南邻亭湖区、大丰市,北部偏东隔苏北灌溉总渠、偏西隔射阳河与滨海县相望。射阳县总面积2776平方公里(包括省属农、盐场用地402平方公里,不包括海域),其中陆地面积2111.90平方公里,占总面积的75.56%,海岸线长103公里。 射阳概况 — 城市发展规划 一、射阳概况与宏观经济 由传统内陆城市向海港城市迈进 近几年射阳城市的发展主要依赖“道口经济”,与港口联系较少,是典型的传统内陆城市。随着射阳港深水航道整治工程的开工,未来“港口经济”将成为城市发展的主要推动力,“港城一体”的发展格局将促使射阳向海港城市迈进。 由国家园林县城向国家生态城市迈进 ?随着中心城区不断发展及对滨海生态特色的进一步挖掘,其城市也应逐渐向地方甚至是全国生态城市迈进。 由单中心城市向多中心城市迈进 ?原城市中心以商业服务、商务办公等功能为主,大型公共设施主要沿振阳路呈南北向分布,随着沿海开发战略的实施,在滨河新区将形成集商业金融、行政及商务办公、文化会展、宾馆、休闲娱乐等为一体的城市副中心,原城市中心(老城中心)进一步强化商业服务功能,形成以商业、金融服务、文化功能为主的城市主中心,形成“一主一副”的双中心城市格局。 由工业城市向宜居宜业城市迈进 ?过去的以市场化为导向的城市目标是企业选择城市,人口追随企业,城市提供就业,因而决定企业与城市的关键是区位(关注成本优势),未来的城市是以宜居宜业化为导向的城市目标,人口选择城市,企业追随人口,城市创造就业,决定人口与城市的关键是质量。 逐渐由小城市向中等城市迈进 ?中心城区未来将形成中等城市框架,城市发展紧紧围绕“沿海”与“开放”,将有可能在2030年后成为具有中等城市功能和规模的沿海新兴城市。 射阳概况 — 交通规划 一、射阳概况与宏观经济 1、公路网规划 (1)对外交通主干路网规划:主要依靠“四横四纵”公路网络主骨架,形成等级较高、运输便捷、四通八达的格局。 ?“四横”包括:S328、S329、S233,按一级公路标准建设;宁靖盐高速公路射阳港延伸段,按高速公路标准预留,一级公路标准建设。 ?“四纵”分别为:沿海高速公路射阳段;S226、沿海快速路,按一级公路标准建设;以及海堤公路,按二级公路标准建设。 (2)县域内部道路交通规划:各镇区间均有一般等级公路相连,且结合旅游规划,连接重要旅游节点,构筑旅游交通网络。公路规划建设要合理引导城镇用地发展方向及功能布局。 2、铁路交通规划 规划在海河镇内东侧,S329的南侧建设连盐铁路射阳站场,满足县域铁路运输需求。同时,建设连盐铁路射阳港支线,作为射阳港疏港铁路专用线,提高港口运输能力,扩大对外贸易。规划疏港铁路专用线海河镇北侧引出,经陈洋、耦耕、海通,至射阳港,线路全长约40km。 射阳县辖合德镇、临海镇、千秋镇、四明镇、海河镇、海通镇、兴桥镇、新坍镇、长荡镇、盘湾镇、特庸镇、洋马镇、黄沙港镇等13个镇、1个经济开发区(江苏省射阳经济开发区),共150个村民委员会、91个居民委员会,下设1557个村(居)民小组。 2013年,射阳县户籍总人口105.3万人,其中农业人口83.16万人,非农业人口22.14万人,县城人口33.6万人。 射阳概况 — 县城全景 一、射阳概况与宏观经济 经济数据 — 射阳经济概况 一、射阳概况与宏观经济 2013年,全县实现地区生产总值351.47亿元,按可比价计算,比上年增长12%。其中:第一产业产值74.69亿元,增长3%;第二产业产值137.29亿元,增长16%;第三产业产值139.49亿元,增长12.7%,人均地区生产总值39411元,增长9.8%。 射阳县产业结构优化升级。全县积极推进经济结构战略性调整,提升传统产业,大力发展高新产业,经济结构调整和发展方式转变取得新进展。2013年全县三次产业增加值比例为21.3︰39.1︰39.6,二、三产业增加值占GDP比重为78.7%,比上年提高0.4个百分点;财政收入占GDP比重为19.58%,比上年降低0.09个百分点。 ▲ 房地产发展 2013年,在建的37个楼盘共上市商品房159.4万平方米,销售91.9万平方米,同比分别增长304.48%和106.3%;商品房成交额40.26亿元,实现房地产综合税收8.61亿元,同比增长108%和159.7%,增幅名列全市前茅,分别高于周边3个县50个百分点以上。 2013年,全县实现建筑业总产值64.36亿元,同比增长11.3%,实现建筑业税收入3.28亿元,同比增长169.9%。全县现有资质的施工企业8
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