建筑结构成本控制的技术关键点(DOC 31页).docVIP

结构成本控制的技术关键点 4.1层高对成本的影响及控制 建筑层高基于成本考虑，即使只有：几个厘米 --- 也是我们要仔细探讨的问题！ 4.1.1控制层高的意义： A、地面以上部分： 减少结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积 减少建筑的总高度、降低结构的竖向总荷载，间接降低结构成本。 降低上部结构所承受的风荷载、地震力，间接降低结构成本。 B、地面以下部分： 地下室土方开挖及运输的数量 基坑支护的面积及基坑支护的单价 地下室底板和侧壁的截面及配筋 抗拔桩和抗拔锚杆的费用 C、其它土建成本： 减少所有外维护墙、内分隔墙、装饰隔断的数量。 减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量。 D、设备及运营成本： 更好的满足节能规范的要求。 减少空调设备的负荷量。 减少后期空调等设备的运营成本。 4.2如何降低层高 4.2.1影响净高的因素？ 结构的梁高 机电的管道空间 4.2.2结构的梁高 设计院的通常做法：取结构本身最经济的梁高（一般为1/8~1/12的跨度）。 我们的优化措施：综合各种成本因素，最优化取值常常较正常结构本身最经济的梁高降低10％~30％。（建议为1/12~1/18的跨度） 4.2.3机电的管道空间： 设计院通常的做法：空调、电缆、水管各占一个标高，实际空间利用率很低。 ?? 我们的优化措施？我们有没有要求设计院做每一层的：综合管线图？—来优化各专业管线的交叉布置和统一协调。 —采用综合管线图：对机电管线进行认真的优化设计后，对于管线密集的空间，经常可以节省出近200mm 4.2.4结构梁高的空间与机电的管道空间是否可以相互利用？ ①采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度。 ②在梁中预埋管或预留洞口，使管线通过。 ③采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱帽在同一高度空间。 4.2.5层高对成本的影响及控制案例 长虹在深圳的研发大楼，占地6000平米，容积率控制在11，限高100米，建筑覆盖率不超过55％，深圳六家大型设计院投标。 共同的问题：很难设计到最大容积率要求的面积，怎么办？？？ —压缩层高，保证净高！ 各公司采取了哪些手段？ 结构：宽扁梁 预应力梁 型钢梁 钢梁 无梁现浇空心混凝土板（GBF） （最后采取：宽扁梁+型钢梁） 机电：非标准空调管 空调管双管并行 结构与机电：设计使结构梁的布置与空调管线保持布置一致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间； 局部加高梁高。 4.3 结构超限对成本的影响及控制 结构超限会有什么影响？ ——成本、设计周期 如何权衡和控制结构超限？ ——投入产出比 结构超限后该如何处理？ ——资源的引入，前期的沟通，打擦边球 ?? 上海XX项目的结构超限及影响案例 ?? 概况：2004年，上海，7度抗震，四类场地土，3栋33层建筑、3栋22层建筑、3栋18层建筑，大地下室相连，有两个结构转换层，平面凹凸不规则，建筑物整体长度达65米，必须按超限结构进行“超限抗震审查” 分析：结构超限对建筑方案的不利影响（剪力墙的布置） 结构超限对设计周期的影响值 结构超限对成本的影响值 ?? 深圳XX项目结构超限的控制案例 ?? 概况：2001年，深圳，7度抗震，100米高层建筑，四层裙房，办公与住宅两个塔楼，住宅部分设有结构转换层，在方案前期住宅部分平面布置属于“平面特别不规则的超限结构” 分析：多专业的沟通、互动、相互启发 从建筑方案的角度去更多地思考 创造性地去想象解决办法 4.4 建筑高宽比超限对成本的影响及控制 高层规范：在6度及7度抗震设防区，剪力墙结构及框架核芯筒结构的高度与宽度比不宜大于6，框架剪力墙结构的高度与宽度比不宜大于5。 ?? 建筑高宽比超限是否属于抗震超限审查范围？（不是抗震） ?? 建筑高宽比超限对结构会有什么不利影响？ 建筑物在风荷载和地震荷载的作用下会发生倾覆力矩，建筑高宽比越大，建筑物抗倾覆力矩的能力越差。 4.4.1建筑高宽比超限对成本的影响如何？ 高宽比超限一定会增加成本，包括结构成本和建筑成本。 建筑成本也会增加 ——表面积与体积的比值对成本的影响 高宽比超限增加的结构成本，受那几个因素影响？ ①高宽比超限程度 ②风荷载 ③建筑的地震力 4.4.2高宽比超限对结构成本的影响程度如何？案例 ?? 深圳XXX项目：高层住宅，7度抗震，基本风压0.75，地面粗糙度B类，高度为99.8米，进深为12.2米，高宽比达 分析结果：——增加结构成本67元/平米。 ?? 无锡XXX项目：高层住宅，6度抗震，基本风压0.45，地面粗糙度C类，高度为99.9米，进深为12.5米，高宽比达 分析结果：——增加结构成本约17元/平米。 4