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PAGE 7 PAGE 2 有限公司招标文件评审表 2016年9月?6日 招标项目 物业管理 招标方式 公开招标 主要 招标 条件 投标企业资质：依法注册登记、具有独立法人资格，并有物业管理三级及以上资质的物业管理企业 物业类型：住宅小区 物业服务时限：3年 报价计价方式：1、前期开办费总价；2、月度物业费总价 付款方式：合同签订后30天内一次性付清前期开办费，月度物业费在当月月底提报申请，于次月5-10日付清 取费标准：按照市场价格自主报价 投标保证金：3000元 中标原则：合理报价，低价中标 其他：无 评审人员（签字） 集团领导审批 物业管理 招标文件 房地产开发有限公司 2016年9月6日  一、物业基本情况 1、物业名称： 物业管理 2、物业类型：住宅小区 3、座落位置：紫府三期院内 4、工程概况：建筑总面积 375884平方米，其中地上261522平方米，地下114362平方米。现已完工楼座共22栋（南区14栋396户，北区8栋208户），约计10万平方米。住户共604户， 5、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于2012年8月开工建设，前期现已完工22栋楼座计划于2016年12月底全部竣工。 物业公司进驻日期为2016年9月30日前。 二、技术规范及要求 （一）、物业管理服务的内容 1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护； 2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护； 3、物业管理区域内的绿化养护和管理； 4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理，达到车行慢速，合理停泊,人车分流，地下车库的车位销售至90%之前，地上不允许设置车位； 5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 6、物业管理区域的日常安全巡查服务； 7、垃圾的收集、清运，及雨、污水管道的疏通服务； 8、合同服务期前、后之物业盘点、交接的配合及服务。 9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理； 10、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务； 11、配合社区建设； 12、前期为保障业主自来水的开户，由东晨工程公司提前对晖泽水务公司垫资支付公共水表水费叁仟元（绿化用水壹仟元、消防用水壹仟元、暖气用水壹仟元）。该水费需由物业公司承担； 13、根据业主的要求，南北区各自设置自行车棚一座（带充电装置），需物业公司提出建设及经营方案； 14、根据业主的要求，住宅楼每单元入住率达到30%以上“协议供暖”。物业合同签定二年之内，供暖费用若超支，超支部分由物业公司承担；物业合同签定第三年及以上，供暖费用还超支，超支部分费用由招标方和物业公司各承担50%费用； 15、其他应由物业完成的管理事项。 （二）、物业管理服务的要求 1、本项目物业服务标准必须达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）中的二级标准（详见附件）为招标方提供服务。 2、物业企业资质等级及企业业绩需经市物业行政主管部门备案认可。 3、物业管理服务与收费质价相符。 4、特殊工种，如电工、电梯工、管道工等要经过相关部门培训，持证上岗。 5、招标人委托管理事项，均按照国家有关规定和《山东省物业管理条例》执行。 （三）、物业管理的时限 本项目物业服务时限 三 年，自 2016 年 9 月 日起至 2019 年 9 月 日止。 三、编制标书的技术说明 （一）投标公司简介 （二）管理说明 1、管理内容及目标承诺 2、管理人员配备情况 3、管理方式、措施。 4、管理规章制度 5、突发事故应急预案 （三）前期介入阶段 1、工程前期及物业筹备期介入时间、方式，主要工作内容。 2、接管工作计划。 3、物业移交、接收工作内容。 （四）正常管理阶段 1、该项目范围内的安保、秩序、环境绿化、道路广场及公共区域卫生保洁、地上、地下车辆引导停放及停车场管理、消防供暖设施维护管理、水电及房屋维修以及业主委托交办的其它事项。工程维修等管理内容、措施及标准。 2、客户投诉处理、装修管理及档案管理。 （五）物业管理费预算 1、前期开办费预算 2、开办物资装备说明 包括：管理服务所需工具、通讯、治安装备及办公用品等。 （六）投标保证金 1、投保证金为投标书有效的必要条件。 2、投标保证金数额： 3