建筑工程造价实例分析参考格式.docx

建筑工程造价实例分析参考格式 工程造价实例分析可以根据分析对象、分析目的和分析角度，采用不同的方法进行。我们这里所指的建筑工程造价实例分析仅针对某一已完成工程结算的 具体工程，通过对其结算造价和合同造价的差异解剖，找出差异产生原因和对造价影响的程度，并对其合法性、合理性、准确性进行分析，总结出具有指导和 警示作用意见。这种分析活动既不要求分析人重新做工程结算，也不是对现有结算的一种否定。近几年我省工程造价实例分析活动开展的较少，为帮助大家较 快地参与此项活动，我们整理了一个建筑工程造价实例分析的常用格式，供参考。 第一部分：工程概述 第一部分：工程概述 一、工程名称及用途；立项审批单位及文号；工程所在地；建设单位、设计单位、施工企业、咨询企业名称；投资类型。 二、工程规模及建筑面积；结构及层次、檐口高度；开竣工日期，合同工期及实际工期；工程质量评定标准。 三、工程招投标形式及计价方式；标底价及中标价；施工合同类型、有关工程造价条款的特殊约定及合同造价；结算送审价以及审定结果；合同价、送审 价、审定价的差异情况。 四、工程分包情况及甲供材情况。 五、工程造价相关指标对比（合同价与审定价，以下同） ；主要材料消耗量指标对比。 六、工程款支付情况。 七、造价分析的重点；分析目的；分析依据；分析方法等。 第二部分 工程造价分析 一、工程造价分析的对象可以是单项工程、单位工程、分部分项工程、工程量清单项目、措施项目或某一项工程费用，根据对象不同可以采用全面分析和 重点分析两种方式。 二、工程造价分析重点主要是对工程合同价与结算价的差异分析。分析时通常要求对工程造价的局部差异和累计差异都进行分析。累计差异分析必须以局 部差异分析为基础，而不是对局部差异分析的简单汇总，只有对局部差异分析结果进行综合分析，找出差异的原因，其分析结果更具有代表性、规律性，对造 价控制更有指导作用。 三、工程造价分析的主要内容可视分析对象而定。一般包括以下内容： 1、工程施工合同和补充协议的合法性、合理性、公平性、完整性；合同价款约定方式；合同条款缺陷以及报价技巧对工程造价的影响。 2、工程量计算的调整以及漏算、冒算、重算、错算产生的造价差异及其原因。 3、清单项目组价的调整以及错组或定额子目套用不当产生的造价差异及其原因。 1 4、措施项目费和其他项目费发生差异及其原因。 5、计日工费用发生差异及其原因。 6、设计变更产生的量价差异及其原因，包括设计变更的合理性、合规性和真实性。 7、施工组织设计、技术方案、施工工艺以及采用的工器具变更产生的造价差异及其原因。 8、材料、设备、人工的价格变化、消耗量的变化，材料和设备规格、型号、品质变化等产生的造价差异及其原因。 9、施工条件和现场环境变化产生的造价差异及其原因。 10、工期延误或提前产生的造价差异及其原因。 11、工程预付款、进度款支付情况对造价的影响。 12、由于建设单位、施工企业、中介服务机构的过失责任产生的索赔对造价的影响 13、税收、规费、利率和汇率变化以及政府政策调整对造价的影响。 14、发生不可抗力因素产生的造价差异。 四、工程造价实例分析的方法很多，常用方法是表格法。表格法实用性较强，信息量大，反映各种差异变量和指标比较直观，分析人可以根据分析对象、 分析内容、分析目的、数据来源等条件设计表格，再辅以文字表述，这对实现工程造价实例分析目的非常有益。我们这里设计了一种可用于单项或单位工程实 例分析的表格参考式样（附后） 。 第三部分 总结 这部分是对第二部分分析的简要归纳和总结，一般包括以下三方面内容： 一、该工程造价控制的成功之处及主要经验； 二、该工程造价失控之处及主要原因、量价偏差数额以及占总造价的比例； 三、通过对该工程造价分析，对工程造价管理和控制提出具有指导性和警示性建议。 2 附：表格法参考式样 表格法参考式样 （一）工程概况 工程名称 建设单位 施工企业 开工日期 工程用途 地上层数 计价方式 层 竣工日期 结构类型 地下层数 合同类型 工 程 特 征 描 述 土石方工程 基础工程 柱梁板工程 墙体工程 楼地面工程 屋盖工程 内墙饰面 外墙饰面 外墙保温节能 门窗工程 电气工程 给排水工程 弱电工程 暖通空调 消防工程 层 设计单位 造价咨询企业 合同工期 建筑面积 檐口高度 投资类型 m 实际工期 工程所在地 3 （二）工程总造价构成及主要指标 （元） 合同价 内容 总造价 每平方米 占总造 价％ 总造价 每平方米 占总造 价％ 总价 （±元） 每平方米 （±元） ±％ 结算价 差 异 差异主要原因 总造价 元/㎡ 元/㎡