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文化水廊商业项目市場研究 前言 第一章 消费市场探析 一、2002年苏南 5市居民生活水平横向对比 二、居民收入特点分析 三、市区居民消费特点分析 四、消费指标走势分析 第二章 苏州市商业营业用房发展状况 一、商业营业用房供给状况、空置状况分析： 二、商业营业用房市场需求状况分析 三、供应市场探析 四、综述 第三章 市场面分析 一、主要竞争个案评述 二、主要竞争个案相关指标对比分析 第四章 项目 SWOT 分析 第五章 项目定位分析 1 前 言 风起云涌，商机再现，智者不容有失！ 审时度势，把握市场脉搏； 横刀立马，敢为行业先。 细分市场，锁定目标客源，跳脱竞争。 把握机会点，突破樊笼，创新产品规划。 提高产品力度，创造最大价值。 发扬优势，规避缺失，力求不败。 调研、策划、造势、推案 用心营造共赢局面 誓将卓越进行到底！ 2 第一章 消费市场探析 一、2002 年苏南5 市居民生活水平横向对比 在国民经济持续健康稳定发展的大环境下，全省人民生活水平不 断提高。 省内各市居民可支配收入、增幅及位次情况 新口径 收入 增幅 增幅 新口径 收入 增幅 增幅 城市名 城市名 （元） 位次 （%） 位次 （元） 位次 （%） 位次 全 省 8178 —— 11.9 —— 连云港 6953 12 9.3 11 南京市 9157 4 11.0 8 淮安市 7158 11 20.2 1 无锡市 9988 2 14.9 2 盐城市 7274 10 14.5 3 徐州市 8037 7 13.2 6 扬州市 7833 8 12.6 7 常州市 9937 3 14.4 4 镇江市 8202 6 14.2 5 苏州市 10617 1 10.2 9 泰州市 7788 9 9.5 10 南通市 8640 5 8.6 12 宿迁市 5041 13 7.3 13 ●从上表可以看出，可支配收入列前六位的是苏州、无锡、常州、 南京、南通（苏北）、镇江。 ●苏州 2002 年居民可支配收入为 10617 元，列全省第一，比 2001 年增长 10.2%，但增长率仅列全省第九名，低于全省平均水平 （11.9%）1.7 个百分点，增幅的偏低应该值得注意。 从苏南5 市的居民收入来看，呈现如下几个特点： 1、苏南 5 市居民可支配收入泾渭分明 ●随着改革开放的不断深入，市场机制的逐步完善，国家各项经 济政策的出台，作为长江三角洲重要的新科技前沿阵地的苏州近 几年外向型经济蓬勃发展，带动了整个城市经济总量的扩张，城 市居民可支配收入也“水涨船高”。 ●但我们也要看到，虽然苏州居民可支配收入与其他 4 市拉开了 3 一定的差距，但收入增幅处于最低，应