宝安地产盈利能力分析.doc

宝支鸠基集 BAOAN H0N6JI GROUP CO. LTD. 宝安地产盈利能力分析 所在学院：石家庄经济学院华信学院 姓名：解朝阳 学号:411417012607 所在小组：17班第四组 指导教师：许平彩 目录 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark8 \o Current Document \h 不同的利益相关者的要求和目的 3 HYPERLINK \l bookmark10 \o Current Document \h 资本经营盈利能力分析 3 HYPERLINK \l bookmark12 \o Current Document \h 资产经营盈利能力分析 5 HYPERLINK \l bookmark14 \o Current Document \h 上市公司盈利能力分析 5 综合评彳介 6 不同的利益相关者的要求和目的 对于债权人来说，出让资金使用权的目的是为了获取利息收入。 而利润是举债企业偿还债务的资金来源，所以其盈利能力直接影响到 其偿债能力。由此可见，债权人进行盈利能力分析的目的就是考察并 保证其债权的安全性。 对于投资者来讲，投资的直接目的就是通过股利和股票价格上扬 带来差价收入以获利。而实现净利润及盈利能力的不断增强是企业发 放股利和股价上涨的基础和保证。投资者往往通过判断获利能力预测 未来收益或估计投资风险，以此作为投资决策的主要依据。 对于企业的经营者来讲，盈利能力是经营的最终目的和最重要的 业绩衡量标准，同时也是经营者获取薪酬的主要依据和保证。经营者 应用分析期的盈利能力指标与该企业的历史标准、预期计划及同行业 其他企业的指标进行比较，来衡量各部门、各环节的业绩，并评价其 工作效率和效果，从而找出差距，分析经营管理中存在的问题和不足, 以便采取有效措施，提高企业的盈利能力，促进企业持续稳定地发展, 同时提高经营者个人收益。 资本经营盈利能力分析 资本经营盈利能力，是指企业的所有者通过投入资木经营而取得 利润的能力，主要对净资产收益率指标进行分析与评价。 2011-2013年净资产收益率 T T■净资产收益率 所有者权益和净利润变化情况 会计期间 2011 年 2012 年 2013 年 2012 年 变化 2013年变 化 所有者权益合 计（万元） 98564.4 116478 125248 18.17% 7. 53% 净利润（万元） 10286. 5 19409. 9 14047. 8 88. 69% -27. 62% 由折线图可以看出，2012年较2011年净资产收益率下降了 0. 49%, 2013年比2012年下降了 0. 39%,分析原因是因为近三年来所 有者权益逐年下降，且幅度较大，故净资产收益率持续下降。整体来 讲，该公司盈利能力较差。 同行业公司资产收益率比较图 由上图可知2013年同行业的行业中值对比分析可知，宝安地产 的净资产收益率、总资产净利率、销售净利率，在同行业对比中处于 领先的位置，远高于其他企业，盈利能力具有一定的优势。 资产经营盈利能力分析 总资产报酬率二息税前利润/平均总资产 资产经营盈利能力，是指企业运营资产而产生利润的能力。反映 资产经营盈利能力的指标是总资产报酬率，该指标越高，说明企业资 产的运用效率较好，也意味着企业的资产盈利能力强。 资产盈利能力分析指标主要包括：流动资产利润率、固定资产利 润率、总资产利润率、净资产利润率及总资产报酬率等。 总资产报酬率变化情况Y- 总资产报酬率变化情况 Y-总资产报酬率 2012年比2011年总资产报酬率下降了 0. 66%, 2013年比2012年下降了 4. 18%,说明宝安地产资产的运用效率近三年来越来越差，盈利能力也在下降，但是和行业的平均标准水平相比，2011年、2012年的总资产报酬率都在8. 1左右，但是2013年比较差，总体来说其盈利能力在整个房地产开发行业来讲较好。 上市公司盈利能力分析 每股趟变化情况 2.521.510.502011 年 2.5 2 1.5 1 0.5 0 2011 年 2012 年 2013 年 —X- 土 招商地产 可以看出2012年较2011年基本每股收益有所上升，2013年和 2012年水平有所下降，相对来讲只是比较稳定，和同行业的两家上 市公司相比较，宝安地产的每股收益处于较低的水平，可见从每股收 益方面来看广宇发展的盈利能力较差。 2011 年 2012 年 2013 年-? 2011 年 2012 年 2013 年 -?—万科A ?*一招商地产 宝安地产 可以看出宝安地产的市盈率逐年上升，2012年比2011年上涨了 35%, 2013年比212年下降了 21.73,发展前景较好，同行业的三家 公司