sl辽宁沈阳东大的项目营销策略总纲100ppt2008年.pptVIP

辽宁东大【丽湾国际】项目营销策略总纲;*;*;项目位于长白岛三好桥桥头堡，总建筑面积189362平，容积率6.7，其中商业占28％;项目紧邻三好桥，通车后，三好街可能双向，项目与主城区、浑南、桃仙机场通达性良好;项目临浑河一线水景，长白岛滩地森林公园和沈水高尔夫公园奔来眼底，景观资源优秀;项目45层超高层建筑为目前沈阳最高住宅，长白地标性建筑和新城市天际线，识别性和社区归宿感强;长白片区为沈阳典型的高尚住宅片区，片区目前中高端项目云集，开发氛围成熟;远洋天地、中海项目和深航翡翠城项目将创造长白片区新的标高，沈阳岛居富人区正在形成;*; 产品研究 ;项目一期户型配比;项目豪华型三室：A户型研究，139.81平米，五明，主卧五合一套间豪宅元素，可子母户型拼合;竞争项目产品对标分析：远洋天地高层三室户型硬伤多，无亮点；小高三室较优秀;竞争对手产品对标分析：万科城三室产品功能较全，但开间太小，进深太大，采光不足;竞争对手产品对标分析：格林生活坊小高层138平三室，南向大露台和阳光室，舒适度高;从对标分析可以看出，豪华型三室半设计，A户型竞争优势非常明显;项目经济型三室研究：D、E、G户型，96.71—108.55平，全板式，南北通透，部分赠送面积;竞争对手项目户型对标分析：远洋天地小三室位于点式高层，无南北通透;竞争对手产品对标分析：万科城小三室,设计较为优秀，但已经售罄;竞争对手产品对标