写字楼物业企业接管验收管理(精).docVIP

写字楼物业企业接管验收管理 写字楼物业竣工后,物业企业在在接管写字楼时,必须对物业进行全面的 验收,以明确物业企业和开发商双方的维修责任。 1.1.1写字楼物业验收采用的标准 在验收写字楼物业时,主要以下面的规范为标准: 1 GB50007-2011《建筑地基基础设计规范》 2 GB50010-2010《混凝土结构设计规范》 3 GB50011-2001(2008年修订版 《建筑抗震设计规范》 4 GB50014-2006(2011年修订版 《室外排水设计规范》 5 GB50016-2006(2011年修订版 《建筑设计防火规范》 6 GB50207-2002屋面工程施工质量验收规范》 7新编《电气装置安装工程施工及验收规范》系列规范 8 GB50242-2002《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程》 9 GB50243-2002通风与空调工程施工质量验收规程》 10 GB/T10060-2011《电梯安装验收规范》 1.1.2写字楼物业验收应提供的资料 在物业验收接管前, 开发商须提供相关物业的各种技术资料和竣工图, 并分 类立卷, 在验收时交物业企业归档保存。 若验收时尚未完成竣工图, 则必须提供 最终的施工图, 并附详细的设计修改说明, 竣工图最迟必须在免费保修期开始后 的六个星期内呈交。物业企业将参考这些技术资料对物业的设施进行验收管理、 运行、维护和保养。这些资料主要包括: 1. 土建、装修需要的资料 1 建筑、装修和绿化等设计说明。 2总平面图、建筑图和结构图。 3 装修图(包括所有顶棚、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表 。 4质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职能部门的验收 报告 。 5土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料。 6房屋面积测量报告。 7物业沉降测试报告。 8防水工程的盛水实验报告。 9 隐蔽工程验收鉴证。 2. 弱点系统需要的资料 1 各弱点系统的操作和维护保养手册 (包括屋宇自动控制系统、 消防自动报 警系统、防盗监控系统、卫星电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统和 车库自动化管理系统等 。 2 各弱电系统图、平面图。 3 弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证。 4 消防局、技防办、音像处理处、有线电视台、国家安全局、电话公司等政 府职能部门的验收合格证明 。 5 设备原理图、计算机软件程序和说明等。 3. 电气系统需要的资料 1 高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册。 2 所有电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明。 3 电气设备明细表、承包商资料及产品合格证。 4 供电局验收报告。 5 各种用电设备调试、测试报告。 6 避雷装置系统、平面图、测试报告、防雷验收报告。 4. 给谁排水需要的资料 1 喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册。 2 消防水、给水排水系统图、平面图及电器控制图。 3 消防喷淋、 消火栓、 给水排水系统设备明细表、 承包商资料及产品合格证。 4 消防局验收批文、卫生防疫站、自来水、城市排水检测站和质监站等政府 职能部门的验收报告。 5 消防水系统试压、调试及检测报告。 6 污水处理系统竣工图样、卫生防疫站验收批文。 7 蓄水池、水箱和开关器水质检测报告。 5. 空调系统需要的资料 1 空调系统、送排风系统操作和维护保养手册。 2 空调、送排风系统图、平面图及电气控制图。 3 空调机组(热泵机组 、新风机组、热交换器及风机盘管等设备明细表表、 承包商资料及产品合格证。 4 消防局验收批文。 5 空调系统及设备试压、调试报告。 6. 动力设备需要的资料 1 锅炉、应急发电站和电梯等设备操作和维护保养手册。 2 锅炉房、 应急发电机房平面图、 煤气调压站平面图和煤气系统图、 平面图。 3 劳动局、质监站及煤气公司有关验收证明。 4 锅炉、应急发电机及电梯等设备的调试报告、产品合格证书。 5 煤气管道的试压报告。 7. 电梯验收提交资料 电梯正式验收移交前, 施工单位需递交以下资料, 以便使物业公司技术人员 尽快掌握电梯的操作及紧急事故处理,但不限于此: 1 建设委员会质监站批发的“电梯运行证” 。 2 技术监督局批发的“电梯安全使用证” 。 3 点滴技术规格说明书。 4 电梯出厂合格说明书。 5 电梯装箱清单 6 电梯管理与使用手册 7 电梯一般安装标准。 8 电梯操作说明书。 9 电梯维修保养手册。 10 电梯安装图样。 11 电梯机械及电气控制图样。 12 电梯备品备件图样。 13 电梯操作培训手册。 14 电梯承包商竣工调试及自查记录。 15 电梯应急维修电话。 16 电梯供应商和安装单位联系人、电话、传真等资料。 8. 其他需要的资料 开发商、承包商认为需要提供的其他资料。 1.1.3写字楼物业验收的程序 当开发商提供了各种资料后,物