古庄农业园初步汇报.pptx

【初步汇报201408】 ;;古庄农业生态园包括A、B、C三区， A区：2012年一期工程已建设完成，二期正在建设中； B区：在建中； C区：尚未启动。;;旅游（农业）主题特色化，体验价值链延伸;完善旅游要素，提升园区功能;园区建成情况 再开发空间限制 ;;农业种养殖;;游览设施（休憩设施、环卫设施）;服务设施;软驳岸生态修复工程示意图;;;;;高压走廊分割 规划区北部有高压线通过，对防护绿带内的植被种植和修剪具有限制要求，且对生态景观、旅游活动产生不利影响。;2.区域发展环境;A区;;;;案例项目;周边园区普遍存在的问题;休闲度假市场需求 健康养生市场需求 生态休闲农业旅游需求 亲子乐园市场需求 ;1.客源市场分析;1.客源市场分析;1.客源市场分析;;旅游开发定位 客源市场定位 游客量与游人容量预测;2.旅游开发定位;;3.客源市场定位;4.游客量与游人容量预测;空间布局 项目包 智能化 ;;;;背景——中国马铃薯产业发展需求;政策环境优越——2006年以来政府出台了很多促进产业发展的政策 2006年农业部《关于加快马铃薯产业发展的意见》 2007年成立生产专家指导组 2008年发布了《马铃薯优势区域布局》规划 2009年国务院常务会议通过了原种繁育补贴的意见 农业综合开发设立种薯基地建设专项 农机补贴和贮藏库(窖)补贴 国家省级马铃薯产业技术体系、农业部薯类生物学和遗传改良的综合性实验室学科群 扶持加工业发展，支持企业改造升级 2013年底，农业部常务副部长余欣荣在中国农科院加工所考察时强调：“加快马铃薯主粮化项目攻关，更好支撑国家粮食安全。;国内需求持续增加： 是适宜的有效保障我国粮食安全的作物，单产是玉米、水稻的3倍以上 作为蔬菜的消费量将增加，城市人口增加 城市人口中可支配收入上升、工作时间变长和空闲时间缩短将迫使人们选择方便快餐食品和半成品，如加工的土豆丝、土豆片、薯块等 脱水制品如全粉等产品除了应用于食品加工和素食品（土豆泥） 还可作为蔬菜、主食等进入千家万户（农业部推进马铃薯主粮化） 冷冻薯条、薯块、薯格等产品消费将有所增加 符合中国饮食习惯的马铃薯食品，如粉条、粉皮 、粉丝、面条、面包和切片将会不断增加;马铃薯国际地位分析;每含有丰富的碳水化合物、维生素、氨基酸、胡萝卜素及矿物质 每单位面积上蛋白质的产量是小麦的2倍、水稻的1.3倍、玉米的1.2倍 每所含蛋白质的分子结构与人体的蛋白质结构基本一致，人体可以充分吸收利用 每所含Vc是苹果的10倍，Vb是苹果的4倍，各种件加工后的产品也是食品、工业、医药、化工等行业的重要原料;马铃薯衍生产业分析;马铃薯衍生产业分析—冷冻产品;;2.项目包;;2.项目包 薯我最;;缤纷土豆种植园;2.项目包;马铃薯产品专营店;;2.项目包;童趣种养殖园 童话花园、卡通庄稼乐园、农作物迷宫;趣味休憩设施 森林树屋、;童戏游乐区 游憩场地、游乐场、大型室外游戏装置、小舞台、;2.项目包;;;微农业产品系列 居家空间：屋顶、阳台、庭院、室内垂直墙壁 公共空间：广场、平台、屋顶、室内外垂直墙壁;;;;;2.项目包;高端食材种养殖园;迷你小南瓜;高端美食烹饪制作、鉴赏、品尝、美食大赛、美食活动交流;;2.项目包;2.项目包;养老度假社区;3.农业生态园智能化;旅游开发策略 旅游盈利点 园区能级提升 ;;;古庄园经营增长盈利模式 主体链：园区（点）门票、演出门票、游乐项目的出售； 分支链：餐饮、住宿、场地租赁、纪念品、衍生品等的出售 子链：商业赞助、分区经营权、会展、广告等对外盈利项目的出让 在确保主体链稳固成熟的基础上，大力开发分支链和子链等深度盈利模式，努力缩小主体链初级盈利模式的收入比例。 古庄园品牌延伸盈利模式 未来，随着古庄园品牌的奠定形成，需抓好品牌维护及扩张，并使之不断升值，全面盈利。其价值体现在商业活动、权益出让等方面。 以上二种模式形成组合拳，为景区提供现金流支撑。 古庄园资本运作盈利模式 整合配置古庄不可替代的优势资源，通过资本化手段展开运营，其价值链包括：土地、蔬菜、湿地、水资源等国有资源，也包括园区的管理权、开发权、招商权、门票收益权、经营项目开发与收益权等旅游经营权，可以通过抵押、融资、出让的形式获取盈利。深圳华侨城上市融资案例亦可借鉴。 该模式可为景区可持续发展提供充足资金链支撑。 通过由生地—熟地—旺地—宝地的转化，凸显特色，渐入佳境，形成良性循环的盈利模式，为实现园区从门票盈利模式到产业链盈利模式，再到多元化盈利模式，层级递增的盈利模式打下良好的基础。;2.盈利模式;“高端食材园” 高端、乡土、创新创意???材的育苗、种植、销售收入； 自行生产的高端食材衍生精品销售收入； 特色风情精品种植