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城市地价信息的空间分析及其应用研究楼立明 城市地价信息的空间分析及其应用研究 楼立明 (浙江大学环境与资源学院，杭州，310029) 摘 要 地价是一个具有时空性质的多维概念，在空间分布上具有较强的关联性和特殊 性。但是，我国当前对城市地价信息的空间分析研究，主要集中在数据处理、空间 插值、地价预测等方面，没有对城市地价信息进行过系统、整体的空间分析研究， 没有在大尺度和大样本背景下对城市不同地价类型的空间分布规律及其应用进行过 研究。本论文旨在通过系统的空间分析研究，借助计算机技术的发展和应用，组建 城市地价信息数据库，对城市地价的空间分布规律进行初步探讨，探索城市地价的 形成及其内在规律，正确进行城市土地定级、土地价格评估和基准地价更新，为我 国城市地价的宏观调控，城市的可持续发展提供参考。 基于以上认识，本论文在回顾和总结了空问分析技术在地价研究中的应用的基 础上，以余姚市中心城区为研究区域，以地价信息为研究对象，着重探讨了如何基 于地统计学和GtS对地价的空间分布特征和规律进行研究的原理和方法，应用GIS 技术建立了地价数字模型，初步分析了余姚市中心城区地价分布的空间特征和空间 相关规律，并在此础上进行了空间插值的比较研究和基于地价分布空间结构规律的 城镇土地定级和基准地价更新研究。 关键词：城市地价信息， 空间分析， 地统计学，半方差函数，空间插值，数 字地价模型，城市土地定级，县级尺度，余姚市中心城区 致 致 谢 本论文是在导师刘卫东教授和吴次芳教授精心指导下完成的。从论文的选题、 构思、修改到最后的定稿，无不凝结着导师的大量心血。导师敏锐的学术眼光、广 博的知识视野、严谨的治学态度和勤恳的工作作风给我留下了深刻的印象，将使学 生终身受益。三年来，导师不仅在学习和工作上给以言传身教，而且对学生的生活 亦无微不至的关怀。在论文完成之际，特向两位恿师表示由衷的敬意和万分的感谢! 在三年的硕士学习期间，得到了浙江大学东南土地管理学院叶艳妹教授、汪晖 副教授、童菊儿副教授、张蔚文副教授、葛雄灿副教授、于伟副教授、沈兵明副教 授、吴宇哲老师；浙江财经学院徐保根教授；浙江大学遥感与信息技术研究所王珂 教授、史舟副教授、周斌副教授、沈掌泉副教授、许红卫副教授等的教诲和指导， 在此一并致以诚挚的谢意! 在论文资料收集过程中，得到了余姚市国土资源局颓海波副局长、王平杰科长 和该局其他工作人员以及余姚市金土地地价评估所有限公司邵宣所长、徐策副所长 的帮助；在数据处理和软件编程上得到了浙大数维信息系统工程有限公司姚光辉工 程师、徐周良工程师、浙江大学农业遥感研究所李艳博士、黄明祥硕士的帮助，向 他们各位表示真诚的谢意。 浙江大学东南土地管理学院为本论文的写作提供了许多方便；吴宇哲老师、史 舟副教授对论文提出了重要意见；在与鲍海君博士、薛继斌博士、谭永忠博士、鲁 成树博士、王庆日博士、余振国博士、赵哲远博士、艾亮辉博士、丁洪建硕士、章 鸣硕士、陈佳骊硕士、韩伟刚硕士、高燕硕士、顾晓文硕士等诸位学友的讨论和交 流中，获得了一些重要启示；在论文写作过程中，还特别得到了宁波市鄞州区地价 评估事务所徐荣昌所长、宁波市鄞州区土地勘测规划所许佳立所长以及温华特师弟、 许连君、潘嫦英、何晓丹师妹的帮助，在此向他们一并表示感谢。 感谢室友章呜硕士、俞义硕士和朱松硕士在生活和学习中给予的支持和帮助。 感谢我的父母、兄弟和其他亲朋好友，对我一贯的理解与支持。 感谢与我并肩战斗、度过这三年学习时光的女友冯秀丽博士。 最后，对将要参加本论文评阅和答辩的老师和专家，表示诚挚的谢意。 楼立明 二oo四年五月浙江大学 浙江大学硕士学位论文 浙江大学硕士学位论文 城市地价信息的空间分析及其应用研究 第一章 绪论 地价是一个具有时空性质的多维概念，在空间分布上具有较强的关联性和特殊性。 近年来，随着GIS技术的大力发展和广泛应用，如何从空间分析角度对地价进行研究， 引起了众多专家学者的重视，并开展了一系列的研究工作。本章在综述了城市地价信息 的界定和特点、地理信息系统技术和空间分析技术的发展及其在城市地价研究中的应用 的基础上，就本论文的立题依据、研究目的与意义进行了阐述。 1城市地价信息的界定 1．1信息、数据、空间数据与空问信息 1．1．1信息(Information) 信息是近代科学的一个专门术语，最早由R·V哈特莱于1928年在其《信息传输》 一书中开始使用，已广泛地应用于社会各个领域。信息有狭义和广义之分，狭义信息定 义为“两次不定性之差”，即指人们获得信息前后对事物认识的差别(申农，1949年)； 广义信息论认为，信息是指主体(人、生物或机器)与外部客体(环境、其他人、生物 或机器)之间相互联系的一种形式，是主体和客体之间的一切有用的消息或知识，是表 征事