某地块项目业态规划与招商方案(PPT 157页).ppt

;目录; 项目前期工作回顾; 在贵司的支持与配合下，前期我方对项目所处区域的城市商业环境开展了科学、深入的市场调研与分析；以此为基础，结合项目地块特性，对项目整体商业定位、目标客群定位、主题定位、形象定位以及各地块功能定位进行了广泛的讨论与论证；明确了项目整体商业定位与各地块功能定位并形成《贵阳亚青小河项目市场调研与定位报告》提交贵司，为第二阶段项目业态规划与招商管理工作的开展奠定了良好的基础。;市场缺失的;; 各地块业态规划与说明;1、潮流梦幻天街功能定位说明;2、Living Mall 功能定位说明; 各地块业态规划与说明;;; 餐饮预招烘焙品牌和洋快餐，其中肯德基位于负一层前段街铺带动人流。; GF; GF; 1F; 1F; 1F; 本层在时尚男装牛仔区域预招热风集合店。; 2F; 2F; 若消防条件允许经营，可考虑增设电玩项目。; 3F; 3F; 该层餐饮将吸引购物中心餐饮娱乐客群，带动商业整体消费； 餐饮品牌预招将根据项目整体服装品牌档次针对的客群情况设定相应预招餐饮品牌。; 4F; 4F;;;新都会购物公园;商业分布：共计四层商业 业态涵盖：超市、天街品牌零售店、潮时尚室 内步行街、酒店、影院、餐饮等 业态构成： 负一层：家乐福超市 一层部分：超市辅营商铺 一 层：室外天街零售店、滔博运动、 快速 餐饮 二 层：天街室外零售店、潮时尚室内步行 街 三 层：天街室外零售店、特色餐饮、 电玩、 潮时尚室内步行街 四 层：特色餐饮、奥斯卡影城（6 个厅）、 美容健身;6、潮流梦幻天街参考案例 —— 洛阳新都汇购物公园(潮时尚天街）;7、Living Mall 参考案例 —— 上海大拇指广场;7、Living Mall 参考案例 —— 上海大拇指广场; 各地块业态规划与说明;1、潮流梦幻天街各楼层业态规划示意——方案二;2、Living Mall 各楼层业态规划示意 —— 方案二; 因项目坡度高差，GF存在双首层； 紧邻黄河路街铺进行潮流服饰及时尚服饰的招商； 餐饮主要预招洋快餐与烘焙品牌 。;;3、潮流梦幻天街、Living Mall 各楼层业态规划示意——方案二; Living Mall 主力店家电位置备选方案引进“优衣库”品牌。;;3、潮流梦幻天街、Living Mall 各楼层业态规划示意——方案二; 2F;;; Living Mall若消防条件允许经营，可考虑增设电玩项目。; 3F;; 梦幻天街整层预招餐饮品牌，根据不同餐饮类型进行丰富组合，可以有效带动商场人气，形成餐饮购物娱乐互动。 建议梦幻天街与Living Mall 建廊连接，互动消费。;;3、潮流梦幻天街、Living Mall 各楼层业态规划示意——方案二;;;6、潮流梦幻天街参考案例 —— 搜秀城;6、潮流梦幻天街参考案例 —— 搜秀城;淘宝街是正义坊最具特色的服装服饰及个性商品零售聚集地，位于正义坊地下一层； 淘宝街南起景星街，北至人民中路，沿正义路形成400米的街型商铺集群，总面积达1.7万平方米，是昆明最大、最长的地下商城，也是市中心黄金地段最集中的小型“蚂蚁铺”群落； 街区整体定位面向大众消费，是市民购物淘宝的天堂，未来将成为正义路最聚消费人气的商业街区之一。;6、潮流梦幻天街参考案例 —— 昆明正义坊淘宝街; 哥伦布广场，总建筑面积20万㎡，由美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园、4米99五星精装海顿国际公寓（A塔）、4米99LOFT创意中心（B塔）三大功能板块构成。其中，休闲购物公园是无锡首个滨水风情的集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等于一体的一站式休闲消费中心。 ; 哥伦布广场休闲购物公园一期规划有6万㎡国际商业生活配套，由国际大超市家乐福、电器数码店国美、亲子童玩乐园、时尚精品店、美食娱乐店等组成目前，已引进家乐福超市、肯德基、味千等著名品牌商家，还将引进韩国料理、韩日酒吧街。超市及各国风情餐厅，配套更齐全、生活更方便、完美、惬意！商务人士生活在哥伦布广场，既有家的温馨，也有新的体验。 ;7、Living Mall参考案例 —— 哥伦布广场; 各地块业态规划与说明;备注：超市面积归入天街部分进行测算;备注：超市面积归入天街部分进行测算;3、项目整体方案对比分析;