第八章房地产抵押典当.pptVIP

第一章 房地产金融基本知识 1、房地产业资金运作的特点 2、债务性金融工具 权益性金融工具 3、房地产金融发展中存在的问题 4、房地产开发贷款 5、房地产开发贷款风险的分类 6、五证二书 1、 由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（ ）。 A.地域性 B.非竞争性 C.非流动性 D.盈利性 2、目前我国房地产债券种类______，流动性______，吸引力______。( ) A.少 差 不够 B.多 差 强 C.多 好 不够 D.少 差 强 3.政策性住房金融是国家为解决居民住房困难，做出统一安排的一项金融服务，其扶助的主要对象是( ) 。 A.“三资”企业职员 B.高收入者 C.民营企业家 D.中低收入者 4、由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金 具有（ ）。 A. 回收期长 B. 风险性 C. 运行的地域性 D. 保值增值性 5、下列银行中，不具备商品房抵押贷款资格的是( )。 A.中国工商银行 B.中国农业银行 C.中国建设银行 D.中国进出口银行 E.外资银行 多选 1、股票是股份有限公司发给股东证明其资本所有权的证书或凭证，相对于其他融资方式，房地产股票融资的优点包括( )。 　A.筹资风险小 　B.股票融资可以提高企业知名度，为企业带来良好的声誉　　 　C.没有固定的利息负担 　D.股票融资有利于帮助企业建立规范的现代企业制度 2、根据风险形成的原因，可将房地产开发贷款的风险分成以下几种（ ）。 A.市场风险 B.技术性风险 C.项目质量风险 D.道德风险 E.政策性风险 3、目前，我们房地产金融发展存在一些突出问题，例如：（ ）。 A.住房金融融资渠道单一 B.风险集中于银行 C.面向中低收入居民的住房金融机构和产品存在缺失 D.住房信贷风险分担和转移机制不健全 判断题 1、债务性金融工具，包括股票、证券投资基金、房地产投资信托等。 2、房地产开发贷款是指金融机构对房地产开发企业发放的用于地产、房产开发建设的短期项目贷款。 3、以单纯的土地使用权抵押的，此类抵押土地使用权可来源于出让、划拨两种方式。 第八章 房地产抵押典当 第一节 房地产抵押典当的含义 一、典当与典当行 （一）典当的含义 典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。 质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿。其中，债务人或第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。 抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人；所提供抵押财产称为抵押物；债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。 抵押与质押的区别 抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就抵押物卖得价金优先受偿。 质押，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 抵押与质押的区别在于： 1.抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。 2.抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。 3.抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。 4.抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖，而质押则多直接变卖。 （二）典当行及其运作过程 典当行--收当---续当、赎当---绝当（拍卖、变卖、折价） 收当--这是指典当行在典当过程中向当户收取当物用于债权担保的行为。 续当--续当是指延长典期，即出典人在典当期限内不能按照当票或典当合同规定的期限回赎，经与典当行协商而延长典当期限，实际上是一种变更合同的民事法律行为。 续当手续的办理 典当期限延长必须由出典人和典当行履行一定的手续： (1)出