我国电梯行业市场综合发展态势图文深度调研分析报告.doc

我国电梯行业市场综合发展态势图文深度调研分析报告 一、电梯行业未来需求情况 电梯作为基础设施配套工程的重要组成部分，与国家经济建设尤 其是房地产的发展密切相关。目前，国际电梯市场呈现发达国家和地 区需求稳步增长、新兴市场需求快速增长的特征。未来，国内电梯行 业发展将深受国际、国内两个市场的影响。 1、城镇化进程带来的刚性需求 根据国家统计局发布的数据，2002年至2013年，中国城镇化 率平均每年增加1. 19个百分点，城镇人口平均每年增加约1, 808万 人。2014年，中国城镇常住人口为74, 916万人，比上年末增加1, 805 万人，城镇人口占总人口比重为54. 77%,全国新增了城镇就业人员 794万人。按照2014年中国单台电梯服务人数381人计算，人口城 镇化带来的电梯需求量为2.1万台。目前，我国单台电梯服务人数超 过欧美、日本等发达国家两倍以上。 “十三五规划”草案明确，2020年常住人口城镇化率将达到 60%,城镇人口超过8亿。城镇化所带来的城镇人口对住宅和基础设 施的需求将使电梯的未来需求持续增加。目前，6层及以下的住宅 楼占70%以上的建筑面积，随着城市化进程的加速，土地资源的稀缺 性日渐突岀，预计高层建筑的数量会上升。未来，全面落实《住宅设 计规范》关于“ 7层及以上住宅或住户人口层楼面距室外设计地面 的高度超过16米以上的住宅必须设置住宅电梯”的规定以及城镇化 进程加快，必将进一步激发城市住房安装电梯的需求。 2000-2014 年我 2000-2014 年我 城镇化率变化图 6O.OOK SO.OO* 40.00K 30.00K 2O.OOK 10.00K 0.00* 2000 2001 2002 2003 2004 200S 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 f城厦化車 2、人口老龄化趋势引致的需求 人口结构的老龄化是支持我国电梯消费市场稳定增长的重要因 素，老龄人口的增长使得新建房屋建筑、公共基础设施都普遍具有安 装电梯或扶梯的需求，同时述加大了对旧楼加装电梯的需求。 根据国家统计局公布的数据来看，我国65岁以上老龄人口的比 例呈现不断上升的趋势，2005年我国老龄人口占总人口比例为 7. 69%,至2014年达到10. 10%,未来5-15年我国人口老龄化将进一 步加速。2008年-2014年，我国65岁以上老龄人口占总人口比例如 下表所示： 3、房地产行业进入平稳增长阶段 自2000年起我国房地产行业的快速发展直接拉动电梯行业进入 高速成长期。但近年来全国房地产投资增速环比持续冋落，中国指数 研究院指岀，2015年中国房地产市场已经告别过去高速增长的“黄 金时代”，经过市场调整后将步入平稳增长的新常态阶段，未来几年 房地产市场整体销售规模增速将维持在2%-5%的增长区间。作为房地 产配套产业，电梯行业发展与房地产行业发展息息相关。在房地产行 业进入产业发展的调整期、国家推行供给侧结构改革以及房地产去库 存的背景下，我国电梯行业发展也随之从高速成长期进入稳步发展期。 电梯下游需求中商业住宅用电梯占电梯总需求的一半以上，另外 电梯配比提升、保障房、旧梯更新改造、电梯出口等非地产因素亦影 响电梯需求。目前，保障性安居工程投资计划的推出将为经济调整期 间电梯行业的持续增长提供保障。 按照规划，我国“十三五”时期将完善住房保障体系，改造城镇 棚户区住房2, 000万套。与地产新增需求放缓形成对比，电梯在保障 房、旧梯更新改造和出口等几个领域呈现较高增长态势，新增需求对 传统需求下滑形成一定对冲。 4、既有建筑改造对电梯的需求 建设部发布的《住宅设计规范》(GB50096-1999)要求“七层 及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以 上的住宅必须设置电梯”以及“十二层以上的高层住宅，每栋楼设置 电梯不应少于两台”，而国内很多城市在80年代、90年代间建造 了大量的七层以上未装设电梯的住宅楼，因此依据《住宅设计规范》 的要求需要加装电梯。 随着社会经济水平提高和人口的老龄化，在既有建筑中加装电梯 的需求已经引起政府部门的重视。建设部在“十一五”科技重点支撑 项目中专门列出专项，对既有建筑的改造进行研究，其中对全国近 400亿平方米的既有建筑如何改造加装电梯设立专门课题进行有关政 策、投资、技术、标准、改造方案、需求、审批程序等方面的综合研 究。目前，旧楼加装电梯已经在北京、上海、广州等地进行试点并将 逐步在全国普及。旧楼加装电梯市场的启动仍需政府在政策方面的支 持，一旦启动，从全国来看，既有建筑改造需要的电梯总量每年至少 保持在10万台以上，市场潜力巨大。 5、电梯更新维护成为电梯市场新的增长点 2015年底，我国电梯保有