第六章 不动产价值和价格.pptVIP

第六章 不动产的价值和价格;Contents;一、不动产价格学说;劳动价值论;1、商品经济产生的历史条件; 商品经济是以交换为目的而进行生产的经济形式。 商品经济得以产生的历史条件有两个：一是社会分工的出现，二是生产资料和劳动产品属于不同的所有者。;社会分工是指社会劳动划分和独立化为不同部门和行业。恩格斯指出：“随着生产分为农业和手工业这两大主要部门，便出现了直接以交换为目的的生产，即商品生产。” 生产资料和劳动产品归私人占有，一个人要想得到别人的产品以满足自己的需要，就只能进行交换。私有者为了维护自身的利益，在彼此发生经济联系和互换产品时，要求遵循等价交换原则，因而劳动产品便必然采取商品的形式，产品的生产和交换必然采取商品生产和商品交换的形式，这种形式就是商品经济。;2、商品的二因素和生产商品的劳动的二重性 ???品的二因素 商品是用来交换的能满足人们某种需要的劳动产品，具有使用价值和价值两个因素，是使用价值和价值的矛盾统一体。;使用价值是指商品能够满足人们某种需要的属性，即商品的有用性，反映的是人与自然之间的物质关系，是商品的自然属性，是一切劳动产品所共有的属性。商品的使用价值，不是用来满足生产者自身的需要，它是通过交换用来满足别人的、社会的需要的。 使用价值是交换价值的物质承担者。 交换价值首先表现为一种使用价值同另一种使用价值相交换的量的关系或比例。 ;价值是凝结在商品中的无差别的一般人类劳动，即人类脑力和体力的耗费。价值是商品所特有的社会属性。 使用价值不同的商品之所以能按一定比例相交换，就是因为它们都具有价值。任何有用物品都具有使用价值，但只有这种有用物品是劳动产品并作为商品时，它才具有价值。 价值决定商品交换的比例。 商品的价值在质上是相同的，因而它们可以相互比较。 价值是交换价值的基础，交换价值是价值的表现形式。;商品的价值和使用价值之间的关系是对立统一的关系。;;生产商品的劳动的二重性 生产商品的劳动可区分为具体劳动和抽象劳动。 具体劳动是指生产一定使用价值的具体形式的劳动，马克思也称之为有用劳动。 抽象劳动是指撇开一切具体形式的、无差别的一般人类劳动，即人的体力和脑力消耗。 具体劳动形成商品的使用价值，抽象劳动形成商品的价值实体。 正是劳动的二重性，决定了商品的二因素。;具体劳动和抽象劳动之间的关系是对立统一的关系。 ;;3、价值量的决定 商品的价值包括质的规定和量的规定两个方面。价值的质的规定回答的是价值的实体是什么，价值的量的规定则回答价值的大小有什么决定和怎样决定。 价值量由生产商品所耗费的劳动量决定，而劳动量则按照劳动时间来计量。 社会必要劳动时间决定商品的价值量。; 人类开发不动产，不动产中凝结人类劳动，具有价值；人类利用不动产进行生产生活，具有使用价值；同时不动产是一种商品，具有交换价值。;问题：之前我们有提到过房地产不是成本推动型的商品，那它的价格由什么来决定呢？;1、效用 物品或劳务满足人们欲望的能力 2、效用价值论 以物品满足人的欲望的能力或人对物品效用的主观心理评价解释价值及其形成过程的经济理论。即价值是人对物品能满足人的欲望的主观估计。它同劳动价值论相对立。在19世纪60年代前主要表现为一般效用论，自19世纪70年代后主要表现为边际效用论。;3、其内容如下： 第一，效用价值论认为，一切生产都是创造效用的过程，人们获得效用却不一定非要通过生产，通过大自然的赐予也可以获得。效用是价值的源泉，仅仅是形成商品价值的必要条件，而充分条件则是物品的需缺性，只有物品的效用和物品的稀缺性相结合才能形成价值。 第二，商品的价值量不是决定于它的总效用或平均水平，而是决定于他的边际效用，即消费者新增一单位商品时所带来的新增的效用。 第三，随着商品消费数量的增加，人们对消费品的满足感将会下降，即商品的效用是递减的。;4、效用价值论对不动产价值的解释;问题：上面两个理论谁有道理呢？; 1、供给 生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意并且能够提供的一定数量的商品或劳务。在不同价格下，供给量会不同。; 2、需求 是在一定的时期，在一既定的价格水平下，消费者愿意并且能够购买的商品数量。在不同价格下，需求量会不同。; 3、供需均衡原理 一种商品的价值，在其他条件不变的情况下，是由该商品的需求状况和供给状况确定的，用商品的均衡价格去衡量商品的价值。; 图中横坐标Ox表示商品数量﹐纵坐标Oy表示商品的价格,DD表示需求曲线,SS表示供给曲线。假定实际产量为OR,当需求价格Rd大于供给价格Rs时,产量增加,产量指针R将向右移动。反之,当需求价格Rd小于供给价格Rs时,对生产不利,供给将减少,R将向左移动。在供求关系的变动下,如果Rd等于Rs,