某地产项目前期探讨案(PPT 38页).pptVIP

power 置 业 国 际 提 案 Land * 项目前期探讨案 xxxx提供 2007-7-27 『乐安居·雅乐居』 探讨内容 一、片区规划剖析 二、片区市场状况剖析 三、对本项目的启示 及我司在片区的资源优势 片区规划剖析 片区研判之总体规划研判: ———宝安中心组团 宝安中心组团规划蓝图－深圳核心城区西部的综合服务中心 片区概况 位于宝安中心组团规划 /片区整体规化是深圳西部城市次中心/宝安的行政、经济、文化、体育中心/打造成“有都市文化气息、生态环境优美、具有独特特色的滨海新城”。 未来交通网络发达，水路、陆路、地下、空中交通齐全，极为便利；片区有规划大铲码头规划. 片区判断:良好规划/前景美好 片区研判之总体规划研判: “拓展城市核心区 ——创造活力、繁荣与和谐的西部滨海中心” 要点：提升机场服务能力，促进机场功能与周边产业功能的整合，强化区域交通枢纽和临空产业集聚区的地位，带动周边地区城市功能和建设水平的提升。 片区研判之总体规划研判: 深圳市近期建设规划（2006-2010）重点改善地区——航空城地区 重点改善地区是区位重要、建成度较高、急需通过整理和改善以提升功能的地区 片区研判之总体研判: 深圳市近期建设规划（2006-2010）重点改善地区——航空城地区 空间范围 行动指引 范围：东至广深高速，北至福永大道，西至珠江沿岸，南至规划中的内环路（洲石路延长段）。 ?面积：40平方公里 1、完成机场飞行区扩建工程、航站区扩建工程及相关配套设施建设； 2、完成对该地区违法用地、违章建筑的清理；更新改造机场东侧地区，鼓励发展商务办公、商业、高档酒店等与空港联系密切的服务职能。 3、推进已确定的沿江高速、107国道宝安段改造、宝安大道、海滨大道等项目建设；预留珠江跨江通道；改善机场配套交通设施，建设专用的机场进场道，拓宽改建机场四路、机场五路，进行航站楼前路口改建和停车场扩建等。 4、完善该地区排水系统，完成凤凰水厂、朱坳水厂四期扩建工程、固戍污水处理厂及污水再生利用工程、福永污水处理厂、220千伏固戍变电站、4座110千伏变电站以及机场调压站等市政基础设施的建设工作；对福永河及其周边沟渠进行整治。 5、在机场东、南两大门户地区进行城市景观塑造，建设标志性建筑，完善公共空间。 片区判断：突出规划、重点改善地区，顺势而为，未来发展趋势。 片区研判:福永建设规划 片区判断：码头、镇中心、其它中心区、高科技工业区的规划建设，区域发展，促进项目周边配套完善与人流聚集。 位于项目西面、深圳宝安国际机场位于珠江口东岸的一片滨海平原上，占地面积11平方公里，飞行区等级为4E，拥有跑道（3400mх45m）、滑行道各1条，可供世界上最大型客货机起降。 现有客货机坪总面积58.8万平方米，候机楼总面积14.6万平方米。 片区研判:宝安国际机场 获首届货运物流资讯奖2005“最佳新兴机场”称号。? 2005年深圳机场旅客吞吐量1425.3万人次，货邮吞吐量42.33万吨。 深圳机场旅客吞吐量排名第81位，货运量排名第3?7位。 依照规划，到2015年深圳机场的年旅客吞吐量为3000万人次，货邮吞吐量250万吨，飞机起降30万架次。 航空城战略???? 航空城战略是深圳机场发展的中心战略和总目标，深圳航空城应向国际航空城看齐，力争按照自由港模式运作，实现以机场保障作业与服务、国内国际物流、临空产业、金融商贸、文教科研、休闲居住为主的六大功能。最终形成以机场为中心，辐射半径达30-50公里的综合性、多功能、集约型、高效益的新型都市化区域。 ??航空城战略是六大战略的核心，也是我们机场发展的总目标和总战略。主要包括四个方面：机场发展“十一五”规划、航空城总体规划以及各专项规划、总平面调整规划、信息化电子化建设规划。 航空城新的会展中心将落户福永，适时将带动整个片区的发展。 片区研判:宝安国际机场——第五新城航空城战略 判断：机场发展增加物流、人流奠定了坚实的基础。片区也为机场发展战略之一，重点开发，符合趋势。 片区研判:机场福永码头 深圳机场海陆空立体交通网络的重要组成部分/拥有优越地理位置和广阔经济腹地/深圳西部的重要口岸通道. 判断：深港澳三地机场的空海中转/加强深港两地经贸往来/促进周边地区经济发展发挥了重要作用/带来物流、人流/ 码头资料：航道长：1960米、港池面积：40000平方米、高速客船泊位：2个、1000吨级货运泊位：2个。 船班由每天36班次，年出入境旅客吞吐量以年均10%的递增幅度增长， 客货口岸：口岸驻有海关、边检、检验检疫、港监等联检单位，采用电脑联网、电脑验证，形成运作高效、方便通畅的口岸通关环境。 片区研