第八章房产税契税和车船税.pptVIP

8.3 车船税 8.3.7 车船税的征收管理与纳税申报 1. 车船税的纳税义务发生时间 （1）车船税的纳税义务发生时间为取得车船所有权或者管理权的当月。纳税人未按照规定到车船管理部门办理应税车船登记手续的，以车船购置发票所载开具时间的当月作为车船税的纳税义务发生时间。（P205） （2）已向交通、航运管理机关报废的车船,当年不发生车船税的纳税义务。（P205） （3）在一个纳税年度内,已完税的车船被盗抢、报废、灭失的,纳税人可以凭有关管理机关出具的证明和完税证明，向纳税所在地的主管地方税务机关申请退还自被盗抢、报废、灭失月份起至该纳税年度终了期间的税款。已办理退税的被盗抢车船，失而复得的，纳税人应当从公安机关出具相关证明的当月起计算缴纳车船税。 8.3 车船税 2. 车船税的纳税期限 车船税按年申报，分月计算，一次性缴纳。 3. 车船税的纳税地点 （1）车船税的纳税地点为车船的登记地或车船税扣缴义务人的所在地。依法不需要办理登记的车船，车船税的纳税地点为车船的所有人或者管理人的所在地。 （2）车船的所有人或管理人未缴纳车船税的,使用人应当代为缴纳车船税。（3）从事机动车交通事故责任强制保险业务的保险机构为机动车车船税的扣缴义务人，应依法代收代缴车船税。 （4）公安机关交通管理部门在办理车辆相关登记和定期检验手续时，对未提交自上次检验后各年度依法纳税或者免税证明的，不予登记，不予发放检验合格标志。 LOGO 第八章 房产税、契税和车船税 本章内容概览 8.1 房产税 8.2 契税 8.3 车船税 8.1.1 房产税的概念 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。 8.1 房产税 《房产税暂行条例》于1986年10月1日在全国实施。 8.1.2 房产税的征税范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收；坐落农村的房产暂不征税。 8.1.3 房产税的征税对象 房产税的征税对象是房产。所谓房产是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。 8.1 房产税 8.1.4 房产税的纳税人 房产税的纳税人为房屋的产权所有人,具体是指 8.1 房产税 1.产权属于国家所有的，其经营管理单位和个人是纳税人。 2.产权出典的，承典人为纳税人。 3.产权所有人、承典人不在房产所在地的，或产权未确定及租典纠纷未解决的，房产代管人或使用人为纳税人。 8.1.5 房产税的计税依据和税率 房产税的计税依据为房产的计税价值或房产的租金收入。 8.1 房产税 (一)从价计征 房产税从价计征，是指以房产余值为计税依据，房产余值是房产原值减除10%-30%后的余值。 8.1.5 房产税的计税依据和税率 房产税的计税依据为房产的计税价值或房产的租金收入。 对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产原值作为计税依据；对于房产投资，收取固定收入、不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。 对融资租赁的房屋, 在计征房产税时应以房产余值计算征收。 8.1 房产税 8.1.6 房产税的减免规定 房产税的减免项目主要有：国家机关、人民团体、军队自用的房产；由财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺院、公园、名胜古迹自用的房产；个人所有非营业用的房产；个人所有的非营业性房产；经财政部批准免税的其他房产。 8.1.7 房产税应纳税额的计算 1. 从价计征：应纳税额 = 应税房产原值×（1 — 扣除率）× 1.2 % 2. 从租计征：应纳税额 = 房产租金收入× 1.2%（或4%） （对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。） 8.1 房产税 8.1 房产税 8.1.8 房产税的征收管理 1. 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 2. 房产税在房产所在地缴纳；房产不在同一地方的纳税人应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 8.1.9 房产税改革 1. 房产税改革主要是针对现行房产税征税范围窄、计税依据不合理、房地产税费混乱、房产税收入偏低、缺少针对存量房的税种等弊端展开，主要作用是调节收入分配、引导个人合理住房消费。 2. 我国新兴房地产税试点自2011年1月28日起在上海、重庆两市展开，开始对部分个人住房征收房产税。 8.2 契税 8.2.1 契税的概念 契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 8.2.2 契