全国房地产经纪人资格考试之房地产经纪概论..pptVIP

一、房地产经纪的含义-３ （三）相关概念辨析 1.经纪与中介 城市房地产管理法第五章房地产中介服务征询意见稿.doc 佣金PK信息费 概念辨析 性质 法律地位 种类 获取时间 佣金 服务报酬 受保护 法定佣金与自由佣金 完成经纪服务时获得 信息费 把信息作为商品卖出 达到买方要求 买卖双方约定 及时交付 一、房地产经纪的含义-4 （三）相关概念辨析 2、经纪与代理、居间 一、房地产经纪的含义-5 （三）相关概念辨析 3、经纪、行纪、经销 概念 同交易标的之间关系 报酬的形式 同交易主体之间的关系 经纪 不占有交易标的 佣金 以交易标的所有者的名义进行活动 经销 占有交易标的 差价 以自己的名义进行活动 行纪 不占有交易标的 差价 以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制 行纪的特殊形式（包销） 不占有交易标的 佣金+差价 以交易标的所有者的名义进行活动，行为受到一定限制 二、房地产经纪的分类-1 （一）房地产居间与房地产代理 １、房地产居间： 是指房地产经纪机构及人员向为委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。 ２、房地产代理： 是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。 二、房地产经纪的分类-2 （一）房地产居间与房地产代理 3.房地产居间和房地产代理的区别 二、房地产经纪的分类-3 （二）新建房地产经纪与存量房经纪 房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即土地市场，二级市场即新建商品房市场，三级市场即存量房市场（常称为二手房市场）。 根据房地产经纪活动的所在市场不同，可将房地产经纪分为新建商品房经纪与存量房经纪两大类。 （三）房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 房地产经纪的核心是功能是促成房地产交易； 房地产交易：指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容是：房地产转让、房屋租赁、房地产抵押。 房地产 开发 房地产一级开发 土地开发 房地产二级开发 房产开发 房地产三级开发 存量再开发与经营 房地产 交易 交易一级市场 新增房初始交易 交易二级市场 存量房再交易 交易三级市场 租赁与经营 课程目录 本章考情播报 第一节 房地产的含义及分类 第二节 房地产经纪的特性 第三节 房地产经纪的作用 第四节 房地产经纪的产生和发展 一、经纪的特性 * * 二、房地产经纪的特性 目录 本章考情播报 第一节 房地产的含义及分类 第二节 房地产经纪的特性 第三节 房地产经纪的作用 第四节 房地产经纪的产生和发展 房地产经纪的必要性及作用 课程目录 本章考情播报 第一节 房地产的含义及分类 第二节 房地产经纪的特性 第三节 房地产经纪的作用 第四节 房地产经纪的产生和发展 一、房地产经纪的产生与历史沿革 （一）房地产经纪的产生与历史沿革 最早出现房地产经纪活动的时代：唐代。 元代成为“房牙”。 （二）房地产经纪发展的历史进程 五个阶段 萌芽阶段（1978~1991年） 起步阶段（1992~1996年） 崛起阶段（1997~1999年） 扩张阶段（2000~2004年） 宏观调控阶段（2005年—至今） * 二、房地产经纪的发展现状-1 （一）房地产经纪行业的规模 规模：以北京为例，门店的发展；产值：309亿 二、房地产经纪的发展现状-2 （二）房地产经纪行业的地位 我国的《国民经济行业分类》，房地产业单独一大类，排序98大类中的第72类，此大类中分4个小类，其中包括房地产中介服务业，而房地产经纪属于房地产中介服务业。 联合国《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，房地产经纪属于不动产业。 北美产业分类体系，房地产代理和经纪在房地产项目下单列一类。 三、房地产经纪的发展展望-1 （一）现代服务业的发展与房地产经纪业 三、房地产经纪的发展展望-2 （二）房地产业的发展与房地产经纪业 行业发展前景：房地产市场将由二手房、一手房各占“半壁江山”，逐渐向二手房为主体转变。 房产存量房交易量预测： 根据最新得到的调查数据显示， 美国二手房市场存量房规模超过9000万套，存量房规模为720万套，换手率为8.0%； 香港二手房市场存量房规模为186万套，存量房交易规模为13.6万套，换手率为7.3%； 台北二手房市场存量房为269万套，存量房交易规模为7万套；换手率为8.0% ； 三、房地产经纪的发展展望-3 未来三年存量房合理成交量推算表 年代 预计存量房规模（万套） 换手率 成交量（万套） 2010年 495 3.6