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房地产财务年终总结及小结 XXXX年，对于我们祖国来说是充满着诸多回忆的一年, 我们的国家在XXXX年经历了严寒和温情、经历了磨难和荣 誉、经历了经济的低谷和复苏JXXXX年，对于我们房地产行 业来说是非常值得深思的一年，房地产业在XXXX年步入了 行业的周期，房地产业在一片该不该“救市”的争论中从 年头走到了年尾，房地产业的生存之路将走向何方?需要我 们地产人用智慧和汗水去描绘；同样，XXXX年，对于我们 XX公司来说更是不平凡的一年，是内涵丰富的一年，是蜕 变成长的一年。XX公司在XXXX年经历了 bsc的阵痛、经历 了培训老师的洗礼、经历了 XX改制成功的荣耀、经历了工 业项目挂牌的喜悦、也经历了房产销售的低谷。 就是在这样一个复杂多变、跌荡起伏的外部环境和内 部环境下，XX财务部在公司领导班子的正确指引下，理清 思路、不断学习、求实奋进，在财务部的各项工作上实现 了阶段性的成长和收获。下面就将财务部所做的各项工作 在这里向各位领导和同仁一一汇报： 一、会计核算工作 众所周知，会计核算是财务部最基础也是最重要的工 作，是财务人员安身立命的本钱，是各项财务工作的基石 和根源。随着公司业务的不断扩张、随着公司走向精细化 管理对财务信息的需要，如何加强会计核算工作的标准化、 科学性和合理性，成为我们财务部向上进阶的新课题。为 努力实现这一目标，财务部主要开展了以下工作： 1、建立会计核算标准规范, 1、 建立会计核算标准规范, 实现会计核算的标准化管 理。财务部根据房地产项目核算的需要、根据纳税申报的 需要、根据资金预算的需要，设计了一套会计科目表，制 定了详细的二级和三级明细科目，并且对各个科目的核算 范围进行了清晰的约定房地产财务年终总结及小结。同时 还启用一本房地产会计核算的教科书做为财务部做帐的参 考书。有了这一套会计科目表和参考书就保证了会计核算 口径的统一性、一贯性和连续性;有了这套会计核算标准规 范可以使我公司的帐务不管什么时候去看这套帐都象是一 个人做出来的，有了这套会计核算标准规范也使得新的会 计人员能快速上手公司的帐务。值得一提的是，按照我们 设的明细科目和项目辅助核算能直接快速地计算出某个房 开细项的收入、成本、费用，相关税金，迅速地计算出土 地增值税的增值额，使得土地增值税和所得税清算工作变 得轻松、快捷、明了。我公司的会计科目设置得到了集团 领导的好评房地产财务年终总结及小结。 2、重新对原有的会计核算流程进行了梳理和制定，现 在的财务部内部会计核算流程更加突出了内部控制，明确 了各个流程所占用的时间，对什么时候岀什么表、出什么 帐、出什么凭证，凭证如何传输都做出了明确清晰的规定。 保证了财务信息能有序地、按时、按质地提供出来。采用 新的工作流程后，工作效率提高了，各岗位的矛盾和扯皮 现象减少了，财务报告的及时性得到了有效地保障。使我 公司上报集团财务部的各类财务数据的及时性和准确性均 达到集团财务部的要求 3、 加强各业务单位及往来单位帐目的清理核对工作， 定时与各单位打电话或发传真来清理核对帐目，使得我公 司x x户客户往来和xx户的供应商往来帐目清楚准确房地 产财务年终总结及小结。同时加强应收往来款的追讨，在 年内追回了 XX的往来款XX万元。 4、 除此之外，财务部组织全体员工在xxxx年共完成 了 :收取XX二期回笼房款XX亿元，契税维修基金XX万， 审核原始凭证X万多张，填制、复核，整理装订记帐凭证 XX张。出具统计报表XX份出具纳税申报表XX张，税源统 计表XX张。出具X X集团、XX集团相关财务报表XX张， 出具预算报表XX张等。 1 23456二、融资、预算与资金管理工作 资金对于企业来说，就如血液”对于人体一样重要。 特别是房地产业进入了新一轮行业周期的历史时刻，国家 为调控房地产的经济泡沫，通过各种货币政策、信贷政策、 税收政策、土地政策来进行宏观调控，目的就是为了抬高 房地产业的资金门槛，对整个房地产业进行重新洗牌。再 加上我公司要按计划完成XX改制投产、工业项目的全面挂 牌启动，XX的前期开发。最严重的是X X年楼市低迷，今 年的销售大大低于预期，使得我公司的资金“造血”功能 极为不畅。使得我公司随时面临“缺血”的风险。所以对 于X XXX年财务部来说，如何做好融资?如何做好资金预算? 如何做好资金管理成了财务部摆在第一位的头等大事。为 此，财务部也投入了大量的时间和精力去做好相关资金管 理工作，尽最大努力去帮助企业渡过资金难关。 1、财务部加强与七家商业银行的联系，与各家银行逐 一进行谈判和沟通，不断寻找和触碰各商业银行的底线。 可由于受到国家货币政策的宏观调控的影响，商业银行自 身的资金流动性大大降低，这使得商业银行为降低经营风 险，在核准贷款的时候会显得更加小心谨慎，